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Erster Wiener Zinshaus-Marktbericht: Fünfjahres-Analyse von Otto Immobilien
Wien (otto) - Der Wiener Zinshausmarkt war in den vergangenen fünf Jahren - trotz variierender Umsätze
- ein stabiler und essentieller Faktor am heimischen Immobilienmarkt und damit klarer "Gewinner" der
Finanzkrise. Dies geht aus dem aktuellen Zinshaus-Marktbericht der Wiener OTTO Immobilien Gruppe hervor, der heute,
Montag, präsentiert wurde. Weiteres Ergebnis der umfangreichen Untersuchung: Die Preise am Wiener Zinshausmarkt
sind in den letzten fünf Jahren im Durchschnitt um rund ein Drittel angestiegen, die Renditen sind dementsprechend
kontinuierlich gefallen.
Der aktuelle Zinshaus-Marktbericht erfasste sämtliche im Grundbuch registrierte Transaktionen vom Jänner
2008 bis zum Juni 2013 und liefert so eine profunde Übersicht über die "bewegte Entwicklung am Markt",
betonte Studienautorin Lene Kern M.A. So wurde etwa 2008 ein Umsatz von EUR 680 Mio. registriert, im Jahr 2009
ein Umsatz von mehr als 1 Mrd. Euro, im Folgejahr sank diese Wert wieder auf EUR 836 Mio. Zum Teil deutlich gestiegen
sind die Mindestpreise, heißt es im Marktbericht weiter. Während man im Herbst 2009 in einigen Lagen
für manche Objekte EUR 300,- pro m2 bezahlt hatte, muss man heute für vergleichbare Häuser zumindest
EUR 660,- pro m2, also mehr als das Doppelte, aufwenden. Geringer hingegen die Preissteigerung im Top-Segment:
lagen die Spitzenpreise für ein Gründerzeit-Zinshaus bzw. -Zinshausanteil im Herbst 2009 noch bei 5.000,-
pro m2, so stieg dieser Wert bis zum Herbst 2013 auf EUR 5.510 pro m2, also um rund 10 Prozent.
Reziprok dazu entwickelten sich die Renditen in den letzten fünf Jahren: Während zu Studienbeginn im
Jahr 2009 die geringsten Renditen noch bei 2 Prozent lagen, sind diese seither auf 1,4 Prozent gesunken. Auch von
Spitzenrenditen von 7,6 Prozent im Herbst 2009 kann man heute nur träumen - 6 Prozent sind aktuell die höchsten
Renditen, recherchierte OTTO Immobilien.
2013: Nur geringe Umsätze im ersten Halbjahr
Für den Wiener Zinshaus-Marktbericht wurden neben dem Rückblick auf die vergangenen fünf Jahre auch
wieder die aktuellen Jahresumsätze erhoben: demnach waren mit nur knapp EUR 199 Mio. die Umsätze im ersten
Halbjahr 2013 besonders schwach, auch die Zahl der Transaktionen war geringer als in den Vorjahren. "Im Herbst
allerdings hat die Nachfrage vor allem von Privatanlegern nach entwickelten Häusern wieder zugenommen"
berichtet Markus Steinböck, Experte für Zinshäuser bei OTTO Immobilien.
Die Preise und Renditen zeigten sich heuer auf konstantem Niveau: Die niedrigsten Einstiegspreise mit EUR 660,-
pro m2 findet man weiterhin in den Bezirken 10 und 11. Dies war in den vergangenen 5 Jahren zugleich auch die aktivste
Region - immerhin 300 Häuser wechselten in diesem Zeitraum in Favoriten und Simmering den Besitzer.
Fünf Jahre Erster Wiener Zinshaus-Marktbericht: 120.000 Daten ausgewertet Für Dr. Eugen Otto, der die
Jubiläumsausgabe des Ersten Wiener Zinshaus-Marktberichtes mit seinem Team präsentierte, haben sich die
umfangreichen Recherchen gelohnt. "Der Markt ist - auch im Sinne vieler privater Eigentümer - nicht nur
transparenter und nachvollziehbarer geworden. Bei vielen handelnden Personen ist auch das Bewusstsein gestiegen,
daß ein klassisches Wiener Gründerzeithaus nicht nur 'Dach über dem Kopf', sondern auch ein wesentlicher
Teil unserer Wiener Lebenskultur ist", so Dr. Otto. Der Aufwand für die Recherchen zum Ersten Wiener
Zinshaus-Marktbericht war tatsächlich erheblich: über 120.000 Datensätze wurden seit 2008 anhand
des Kaufvertragsspiegels von IMMOunited, aber auch aus dem öffentlichen Grundbuch, dem Kulturgüter-Kataster
der Stadt Wien und der Statistik Austria vom Research-Team von OTTO Immobilien dafür ausgewertet.
Die Wiener Otto Immobilien Gruppe zählt mit 70 Experten zu den wenigen unabhängigen eigentümergeführten
Immobiliendienstleistern in Österreich. Vor mehr als 55 Jahren am Stammsitz Riemergasse 8 in der Wiener Innenstadt
gegründet, bietet das Unternehmen seinen Kunden fundierte Beratung in den Bereichen Verkauf, Vermietung, Verwaltung
und Bewertung von Wohn- und Gewerbeimmobilien. Mit Knight Frank, dem weltgrößten privaten Immobilienberater,
besteht eine exklusive Partnerschaft für Österreich.
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