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Mieten in der Bundeshauptstadt bereits zum zweiten Mal in Folge leicht gesunken. Eigentum wurde
in den letzten sieben Jahren um 47 Prozent teurer
Wien (leisure) - Erfreuliche Nachrichten präsentieren die FindMyHome.at Eigentümer Bernd Gabel-Hlawa
und Benedikt Gabriel mit dem aktuellen Immo-Barometer für das Jahr 2014: Bereits zum zweiten Mal in Folge
sind die Mietpreise am freien Markt leicht gesunken. Zahlte man Ende 2013 noch 14,24 Euro pro Quadratmeter, liegt
der Preis ein Jahr später bei 14,05 Euro und somit um 1,3 Prozent unter dem Vorjahreswert. Ein anderes Bild
zeichnet jedoch die langfristige Betrachtung: In den letzten sieben Jahren stiegen die Mietpreise in Wien von 11,90
Euro um 18 Prozent. Verantwortlich für die aktuelle Preisreduktion ist laut den Immobilienexperten eine zunehmende
Verschiebung der Nachfrage, die sich deutlich auf den Durchschnittspreis auswirkt. Während kleinere Objekte
mit einer Fläche unter 60 Quadratmetern rund 15,50 Euro pro Quadratmeter kosten, haben größere
Objekte jenseits der 120 Quadratmeter massiv nachgegeben und erzielen durchschnittlich nur mehr 13,66 Euro.
"Im unteren Größensegment hinkt das Angebot der Nachfrage deutlich hinterher. Das führt zu
einer Preisentwicklung, die vor allem Singles und niedrigere Einkommen trifft", fassen Gabel-Hlawa und Gabriel
zusammen. Die sinkende Nachfrage nach größeren Immobilien erklären die FindMyHome.at Experten mit
mehreren Gründen: "Als stabile Wertanlage haben sich viele Menschen in den letzten Jahren für Investitionen
in Eigentum entschieden. Andererseits ziehen größere Unternehmen vermehrt aus Österreich ab, wodurch
der Bedarf an größeren Einheiten für Expats stark rückläufig ist."
Eigentumspreis stieg 2014 nur moderat
Die Preise für Eigentumsimmobilien sind im zurückliegenden Jahr mit 0,7 Prozent nur sanft angestiegen.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis beläuft sich aktuell auf 4.462 Euro. In der langfristigen Perspektive
ist die Teuerung jedoch signifikant: Seit 2007 ist der Preis um 47 Prozent gestiegen. "Wir sehen eine Stabilisierung
auf einem vernünftigen Niveau, gehen aber für die Zukunft von einem moderaten Wachstum aus", fassen
Gabel-Hlawa und Gabriel zusammen. Das Investitionsvolumen aus dem Ausland habe 2014 spürbar nachgelassen und
der heimische Investitionsmarkt wurde bereits in den letzten Jahren bedient, so die Experten.
Stabiler Ausblick für 2015
Für das begonnene Jahr sehen die Immobilienexperten ebenfalls eine moderate Entwicklung voraus. Neuentwicklungen
wie das Areal rund um den neuen Hauptbahnhof oder die Seestadt Aspern schaffen attraktive Angebote im Mietsegment.
Infrastrukturinvestitionen wie der Bau neuer U-Bahn-Linien werden einige Stadtviertel langfristig aufwerten. Jedoch
müsse sich Wien für den Zuzug einer Stadt in der Größenordnung von Graz in den nächsten
Jahren rüsten und rechtzeitig neue Angebote schaffen, um eine Preisexplosion zu vermeiden, betonen die FindMyHome.at
Eigentümer.
Obwohl Wohnen in Wien im EU-Vergleich als leistbar gilt, sehen Gabel-Hlawa und Gabriel die Politik gefordert, um
diesen Zustand langfristig zu erhalten. Unter anderem sprechen sie sich gegen den Kategoriemietzins bei Altbauten
aus und fordern eine Bepreisung, die sich ausschließlich nach dem Zustand der jeweiligen Immobilie richtet.
Dadurch sehen sie auch den Erhalt des historischen Stadtbilds und den Anstieg von Investitionen in Bestandsimmobilien
gewährleistet.
Über das Immo-Barometer
Das Immo-Barometer basiert auf einer Datenquelle von rund 25.000 Objekten, die auf FindMyHome.at im Beobachtungszeitraum
online angeboten werden. Die Daten werden durch Online-Angaben von Immobilienmaklern, Bauträgern und privaten
Immobilienanbietern generiert. Diese stellen einen Durchschnitt der angebotenen Objekte dar und können von
tatsächlichen Verkaufspreisen abweichen. Die angegebenen Bruttopreise beinhalten Mietpreise inklusive Betriebskosten
und Umsatzsteuer. Angebote des geförderten Wohnbaus werden nicht erhoben. Datenquellenfehler und Irrtümer
vorbehalten.
FindMyHome.at zählt zu den führenden Immobilienportalen, auf dem monatlich über 150.000 Menschen
(Unique Clients) den Weg zur Traumimmobilie suchen. Aktuell werden auf dem Portal rund 25.000 Immobilien im mittleren
bis gehobenen Qualitätssegment angeboten. Jährlich zeichnet FindMyHome.at die besten Makler des Landes
als "Qualitätsmakler" aus und setzt damit einen wesentlichen Akzent zur Steigerung der Qualität
bei Immobilientransaktionen. Quartalsweise veröffentlicht das Portal das Immo-Barometer, in dem ein transparenter
Überblick über die Immobilienpreise in Wien geboten wird.
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