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Kaufpreise in 5 Jahren um 51 Prozent gestiegen - innerhalb des vergangenen Jahres aber stabil
Wien (immowelt) - Die Preise für Eigentumswohnungen in Wien sind innerhalb des vergangenen Jahres stabil
(+2 Prozent) geblieben, aktuell kostet der Quadratmeter 3.986 Euro. Betrachtet man allerdings den gesamten Untersuchungszeitraum
von 2010 bis 2015, sind die Kaufpreise im Mittel um 51 Prozent in die Höhe gegangen. Die Inflationsrate ist
im gleichen Zeitraum lediglich um 9,7 Prozent gestiegen. Vor allem die Jahre vor 2013 waren für den massiven
Preisanstieg verantwortlich. Seitdem haben die Kaufpreise nur mehr um insgesamt 6 Prozent zugelegt. Das zeigt eine
aktuelle Preisanalyse von immowelt.at, einem der meistbesuchten Immobilienportale.
Exklusiv oder relativ günstig
Mittlerweile ist der Preissturm zu einem Lüfterl geworden und es gibt kaum Bezirke, in denen sich die Preise
wie in Zeiten der großen Sprünge noch im zweistelligen Prozentbereich nach oben bewegen. Lediglich in
der Inneren Stadt (7.000 Euro pro Quadratmeter; +10 Prozent) mit ihren Luxuslagen, in Simmering (3.078 Euro; +10
Prozent) und Rudolfsheim-Fünfhaus (3.579 Euro; +11 Prozent) bewegten sich die Preise von 2014 auf 2015 noch
im zweistelligen Prozentbereich nach oben. Neben exklusiven Liegenschaften stehen in Wien vor allem günstigere
Wohnungen bis zu 3.500 Euro pro Quadratmeter im Fokus des Interesses. Simmering und Rudolfsheim-Fünfhaus hatten,
so wie Favoriten, in den vergangenen Jahren die günstigsten Quadratmeterpreise und viele Suchende wichen und
weichen in diese weniger teuren Bezirke aus. Zudem profitiert Rudolfsheim-Fünfhaus von seiner Nähe zu
Neubau und der neuen Fußgängerzone in der Mariahilferstraße. Schon seit einigen Jahren werden
von Bauträgern zahlreiche alte Zinshäuser saniert, parifiziert und abverkauft.
Die höchsten Anstiege gab es in den günstigsten Bezirken
Die beiden Bezirke Simmering und Rudolfsheim-Fünfhaus gehörten in den vergangenen 5 Jahren mit Steigerungen
zwischen 80 und 90 Prozent neben Favoriten und Floridsdorf zu den Preistreibern in der Stadt. Hier wurden auch
zahlreiche neue Wohnbauprojekte realisiert, was zu den hohen Preisen beitrug. Dennoch sind Simmering (3.078 Euro
pro Quadratmeter) und Favoriten (3.141 Euro) aktuell noch die günstigsten Bezirke, gefolgt von Penzing (3.433
Euro) und Ottakring (3.439 Euro). Quadratmeterpreise jenseits der 4.000-Euro-Marke sind aber inzwischen auch hier
keine Seltenheit mehr.
Den massivsten Preisanstieg in den vergangenen Jahren hatte aber der Bezirk Mariahilf zu verzeichnen. Hier haben
sich die Preise seit 2010 praktisch verdoppelt (+99 Prozent) - von 2.279 Euro pro Quadratmeter auf 4.536 Euro.
Die günstigen Preise und die zentrale Lage waren für eine massive Nachfrage verantwortlich. Seit 2014
erhöhten sich die Kaufpreise nur noch um 6 Prozent. Den zweitstärksten Anstieg seit 2010 gab es in Floridsdorf
(+89 Prozent), wobei Neubauprojekte und Sanierungen für die Entwicklung verantwortlich waren.
Kaum Bewegung in Döbling und Brigittenau
Einer der teuersten und einer der günstigsten Bezirke, nämlich Döbling und Brigittenau, haben in
den vergangenen 5 Jahren - neben Leopoldstadt - die geringsten Preissteigerungen erfahren. In Döbling ist
dies auf die ohnehin schon hohen Preise zurückzuführen (4.850 Euro, +10 Prozent) und Brigittenau (3.536
Euro, +5 Prozent) wird wohl erst mit der Entwicklung des Nordwestbahnhof-Areals weiteres Potential entfalten.
Donaustadt hat trotz seiner zahlreichen neuen Wohnbauprojekte lediglich eine Preissteigerung von 44 Prozent zu
verzeichnen und mit 3.941 Euro steht der Bezirk über der Donau genau in der Mitte aller Wiener Bezirke. Es
ist allerdings zu erwarten, dass zahlreiche Neubauprojekte in Wien-Donaustadt in den kommenden Jahren zu weiteren
Preissteigerungen führen werden.
Die Innere Stadt bleibt am teuersten
Über den teuersten Wiener Gemeindebezirk braucht man nicht viele Worte zu verlieren. Die Innere Stadt ist
mit einem Medianpreis von 7.000 Euro pro Quadratmeter 44 Prozent teurer als der zweitteuerste Bezirk, Neubau, mit
4.859 Euro pro Quadratmeter.
Für viele Marktteilnehmer stellt die derzeitige Situation lediglich eine Verschnaufpause dar, denn Wohnraum
wird in Wien in den kommenden Jahren weiter dringend benötigt. Die Stadt wächst rasant und wird die Marke
von 2 Millionen Einwohnern voraussichtlich noch vor dem Jahr 2030 knacken. Für den dadurch entstehenden Bedarf
an rund 100.000 Wohnungen sind besonders im innerstädtischen Bereich innovative Wohnraumlösungen gefragt.
Datenbasis für die Berechnung der Kaufpreise in Wien sind 43.850 Wohnungsangebote, die jeweils im 1. Halbjahr
der Jahre 2010 bis 2015 auf immowelt.at inseriert wurden. Die Preise geben den Median wider.
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