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„Wohnungsatlas“ von Otto Immobilien analysiert detailliert alle Viertel seit 2008 - Durchschnittliche
Preise für Erstbezugswohnungen bei EUR 12.113/m²
Wien (otto) - Wie viele Eigentumswohnungen gibt es aktuell in der Wiener Innenstadt? Wie viele davon im
Kärntnerviertel? Wie sind die Preise derzeit im Stubenviertel? Aus welchen Ländern kommen die Käufer?
Mit dem neuen "Wohnungsatlas" der Otto Immobilien Gruppe liegen dazu nun erstmals detailgenau und transparent
für den Zeitraum seit 2008 alle Daten und Fakten vor. Der "Wohnungsatlas", als Serviceleistung für
Kunden des Unternehmens entwickelt, nimmt als Novum zudem auch die unterschiedliche Entwicklung innerhalb der einzelnen
vier Viertel der Wiener Innenstadt unter die Lupe. Die wichtigsten Fakten daraus wurden am 15.09. in einer Aussendung
veröffentlicht.
Faktum Bestand: Derzeit gibt es laut Otto Immobilien in der Wiener Innenstadt exakt 4.023 Eigentumswohnungen.
Der größte Anteil der Wohnungen befindet sich im Schottenviertel mit 35%, der kleinste Bestand an Wohnungen
ist im Stubenviertel mit 17%. Die Gesamtnutzfläche für alle Innenstadt-Wohnungen beträgt rund 410.000
m2. Eine City-Wohnung weist durchschnittlich 102 Quadratmeter Wohnfläche auf.
Faktum Preise: In den letzten 12 Monaten betrug der Durchschnittspreis für den Verkauf von Erstbezugs-Eigentumswohnungen
EUR 12.113/m2. Die teuerste Transaktion wurde 2013 im Burgviertel mit EUR 28.179/m2 erzielt. Seit 2008 sind die
Preise um durchschnittlich 6 % pro Jahr gestiegen, heißt es im "Wohnungsatlas" weiter.
Faktum Transaktionen: Rund 100 Wohnungen werden durchschnittlich jedes Jahr verkauft. Die größte
Anzahl an Transaktionen fand - seit 2008 - im Schottenviertel statt, im Kärntnerviertel gab es im Verhältnis
dazu die wenigsten Verkäufe, heißt es bei Otto Immobilien weiter. Insgesamt beträgt das durchschnittliche
Gesamtvolumen pro Jahr EUR 100 Mio. Eine Ausnahme davon waren die Jahre 2011 bis 2013, als es durch die neu auf
den Markt gekommenen Wohnungen im Goldenen Quartier (Burgviertel) und Palais Hansen (Schottenviertel) zu deutlich
höheren Umsätzen kam.
Faktum Angebot: Am stärksten ist laut Otto Immobilien derzeit die Größenklasse von Wohnungen
über 150 m2 im Angebot vertreten - mit einem Anteil von immerhin 44%. Drei Viertel der verkauften Eigentumswohnungen
sind Bestandswohnungen, ein Viertel sind Erstbezugswohnungen.
Faktum neue Projekte: Die Pipeline für den Bau neuer Eigentumswohnungen in der Wiener Innenstadt ist
für die nächsten Jahre gut gefüllt. Wie in ganz Wien zu beobachten, hat die Nachfrage nach kleineren
Wohnungen auch im gehobenen Segment zugenommen. Die Qualität der Ausstattung und die Gestaltung des Grundrisses
sind dabei den Kaufinteressenten immer wichtiger.
Faktum Käufer: Die Käufer kommen nach Recherchen von Otto Immobilien zu 83% aus Österreich.
Die stärksten Gruppen der ausländischen Käufer kommen aus dem EU- bzw. dem russischen Raum.
Innenstadt ist nicht gleich Innenstadt: Erstmals differenzierte Immobilien-Analyse
Mit dem neuen "Wohnungsatlas" wurden erstmals sämtliche Daten des Grundbuchs sowie aller Nutzwertgutachten
nach den historisch gewachsenen vier Vierteln des ersten Bezirks erfasst: analog zu den ehemaligen Stadttoren sind
dies das Stubenviertel, das Kärntnerviertel, das Schottenviertel sowie das Burgviertel. "Mit unserem
Wohnungsatlas können wir nach mehr als einjähriger Vorarbeit nun den gesamten Bestand an Eigentumswohnungen
belegen und sämtliche Transaktionen seit 2008 punktgenau nachvollziehen - bis hin zu einzelnen Stockwerkspreisen",
so Dr. Eugen Otto, geschäftsführender Eigentümer der Otto Immobilien Gruppe. Im Sinne von Transparenz
und Vergleichbarkeit der Daten lege man auch mit der differenzierten Analyse der einzelnen Innenstadt-Viertel nun
neue Maßstäbe vor, so Eugen Otto.
Der neue "Wohnungsatlas" entspreche dem Wunsch vieler Kunden nach seriös recherchierten Fakten,
es sei dies "eine valide Entscheidungshilfe beim Ankauf oder Verkauf einer Eigentumswohnung sowie für
die Einschätzbarkeit von Projektentwicklungen", so Mag. Richard Buxbaum, Leiter der Abteilung für
Wohnimmobilien und Zinshäuser.
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