|
Verbesserter Einstige in das geförderte Wohnungsangebot der Stadt Wien - rückwirkend
mit Jahresanfang wirksam
Wien (rk) - Gerade für junge Menschen, AlleinerzieherInnen und Jungfamilien spielen individuelle Wünsche
und monatliche Kosten bei der Wohnung eine entscheidende Rolle. Der soziale Wohnbau in Wien bietet maßgeschneidertes
und kostengünstiges Wohnen für unterschiedliche Ansprüche. JungwienerInnen-Aktion bei Wiener Wohnen,
das SMART-Wohnbauprogramm, Angebote für Studierende und Lehrlinge sowie die neuen Gemeindewohnungen. Das JungwienerInnen-Darlehen,
eine neue, speziell auf die Bedürfnisse der jungen Menschen in der Stadt Wien zugeschnittene Finanzierung,
wurde am 19.01. bei der Sitzung der Wiener Landesregierung beschlossen und tritt rückwirkend mit 01.01.2016
in Kraft.
„Gerade in wirtschaftlich angespannten Zeiten ist es vor allem für junge Menschen in Ausbildung, Alleinerziehende,
aber auch Jungfamilien schwierig den Eigenmittelbeitrag ihrer Wohnung durch Bankdarlehen zu finanzieren. Aus diesem
Grund wird diese Gruppe der jungen Wienerinnen und Wiener bei der Finanzierung der Eigenmittel einer geförderten
Wohnung mit dem Jungwienerinnen-Darlehen noch stärker unterstützt. Sie erhält so einen verbesserten
Einstieg in den geförderten Wiener Wohnbau neben den vielfältigen Angeboten, die den jungen Menschen
in unserer Stadt bereits offen stehen. Junge Wohnungssuchende mit niedrigem Einkommen erhalten seit 1. Jänner
ein mit nur 1 Prozent verzinstes Darlehen der Stadt – nicht nur für die Baukosten sondern auch für den
überwiegenden Teil der Grundkosten“, so Wohnbaustadtrat Michael Ludwig.
Das JungwienerInnen-Darlehen
Für SMART-Wohnungen beträgt der Finanzierungsbeitrag für Mieterinnen max. 60 Euro pro m²,
bei den neuen Gemeindewohnungen entfällt der Eigenmittelanteil komplett. Bei den restlichen geförderten
Wohnungen haben die MieterInnen einen Grundkosten- und Baukostenbeitrag in der Höhe von 450,- bis 500,-Euro
pro m² Wohnnutzfläche zu leisten. Durch die Förderung der Stadt und der Eigenmittelleistung kommen
die Mieterinnen in Folge in den Genuss von sehr moderaten monatlichen Mietzinszahlungen. Diese betragen derzeit
rd. 6,80 Euro brutto pro m². Das sind bei einer 50 m²-Wohnung rund 340 Euro brutto – also inclusive Betriebskosten
und 10 % Umsatzsteuer.
Die Stadt Wien bietet allen Mieterinnen einkommensabhängige sogenannte Eigenmittelersatzdarlehen für
den Baukostenanteil in Höhe von 270 Euro pro m² an. LebensgefährtInnen mit einem Alter unter 40
Jahren, sowie Alleinerziehende und Familien mit Kindern erhielten zudem bisher ein Grundkostendarlehen von 110
Euro pro m². Die Rückzahlungen erfolgen halbjährlich über einen Zeitraum von 20 Jahren; das
Darlehen für die Grundkosten bleibt vorerst bis zur Erreichung gewisser Grundeinkommen gestundet.
„Da es für Wohnungssuchende mit geringerem Einkommen zunehmend schwieriger ist von Banken einen Kredit zu
erhalten, wurde das Grundkostendarlehen des Landes Wien von 110,- Euro auf 200,- Euro erhöht. Auch Single-Haushalte
mit einem Alter bis zu 30 Jahre wurden mit ins Boot geholt. Mit dem JungwienerInnen-Darlehen werden junge Wohnungssuchende
deutlich entlastet. Sie erhalten so einen noch besseren Zugang zum geförderten Wiener Wohnbau, weil der Eigenmittelanteil
keinerlei Hürde mehr darstellt“, macht Stadtrat Michael Ludwig deutlich.
Finanzierungsbeispiel 1:
Geförderte Wohnung mit 50 m2
JungwienerIn max. 30 Jahre
max. Einkommen: € 18.840 .- netto jährlich
Eigenmittelanteil € 500,-/m2 – davon € 230,--Baukostenanteil (BK)
und € 270,- Grundkostenanteil (GK)
Eigenmittel gesamt: € 25.000,--
JungwienerInnendarlehen € 21.500.- / BK € 11.500 ,- plus neu zusätzlich GK € 10.000,-
halbjährliche Rate (gestundete Grundkosten)
€ 287,-/somit jährlich € 574.-
Bei Bankfinanzierung der € 21.500.- mit 4 %-iger Verzinsung auf dieselbe Laufzeit beträgt die monatliche Belastung
€ 131.-, somit jährlich € 1.572.-. Mit dem JungwienerInnen-Darlehen erspart sich zukünftig ein junger
Single bis 30 Jahre € 998.- gegenüber einem Bankdarlehen.
Finanzierungsbeispiel 2:
Geförderte Wohnung mit 75 m²
Alleinerziehende/r max. 40 Jahre mit Kind
max. Einkommen: € 30.420.- € netto jährlich
Eigenmittelanteil € 500,-/m2 – davon € 230,--Baukostenanteil (BK)
und € 270,- Grundkostenanteil (GK)
Eigenmittel gesamt: € 37.500,-
JungwienerInnendarlehen € 32.250.- / BK € 17.250.- ,
GK € 15.000.- (bisher € 8.250.-., plus neu € 6.750.- )
halbjährliche Rate (gestundete Grundkosten)
€ 431.-/somit jährlich € 862.-
Bei Bankfinanzierung der € 32.250.- mit 4 %-iger Verzinsung auf dieselbe Laufzeit beträgt die monatliche Belastung
€ 196.-, somit jährlich € 2.352.-. Mit dem JungwienerInnen-Darlehen erspart sich zukünftig ein ein/e
Alleinerziehende/r bis 40 Jahre € 1.490.-gegenüber einem Bankdarlehen.
„Neben den günstigen Konditionen des geförderten Wohnbaus sorgt diese Maßnahme durch die günstige
Verzinsung auch eine deutliche Entlastung des Haushaltsbudgets“, betont Wiens Wohnbaustadtrat Michael Ludwig abschließend.
|
