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56% der ÖsterreicherInnen wohnen im Eigenheim – Studenten sind „Nesthocker“: 59% wohnen
bei den Eltern – Fixzinsdarlehen jetzt so günstig wie nie
Wien (erstegroup) - Die steigenden Immobilen und Mietpreise machen den ÖsterreicherInnen zu schaffen:
Mehr als die Hälfte der Studierenden kann sich kein eigenes zu Hause leisten, bei den jungen Erwachsenen sind
es 23%. Wie wohnt der Rest der ÖsterreicherInnen und welche Wohnträume haben sie? Wie möchten sie
ihre Wünsche von einem eigenen Heim finanzieren? Erste Bank und s Bausparkasse haben sich diesen Fragen gewidmet
und stellen eine repräsentative Integral Studie vor.
Lust auf Eigentum
Das Wohnen im Eigenheim bleibt in Österreich die beliebteste Wohnform: 56 % geben an, in den eigenen vier
Wänden zu leben. Ein Hauseigentum besitzen davon 41% der ÖsterreicherInnen, 14% eine Eigentumswohnung.
4 von 10 Befragten (44%) geben an in einem Mietverhältnis zu wohnen, wobei hier die Bundeshauptstadt mit 82%
heraussticht. Der Anteil der Ein- und Zweifamilienhäuser ist dagegen mit 71% in Niederösterreich auffällig
hoch.
Auch die durchschnittliche Wohnfläche der ÖsterreicherInnen ist im Vergleich zum Jahr 2010 gestiegen.
Herr und Frau Österreicher wohnen derzeit durchschnittlich auf 116 m² Wohnfläche (+4m²). Allerdings
gibt es auch hier enorme regionale Unterschiede: In Niederösterreich lebt man aufgrund der hohen Einfamilienhausdichte
durchschnittlich auf 141 m2, in Wien hingegen auf 81 m².
Mehr als die Hälfte der Studierenden wohnt bei Eltern
Mit der derzeitigen Wohnsituation sind aktuell 83% zufrieden. Jeder dritte Österreicher wohnt mit der Familie
unter einem Dach, etwas mehr, nämlich 35% nur mit dem Partner und 21% leben alleine. Besonders dramatisch
hat sich die Zahl der jungen Erwachsenen entwickelt, die bei den Eltern leben. 59% der Studierenden können
sich kein eigenes zu Hause leisten; das sind über die Hälfe mehr als 2010. Bei den jungen Erwachsenen
sind es 23%. Daher scheint es auch nicht verwunderlich, dass vermehrt diese Altersgruppe einen baldigen Umzug plant:
77% der Studierenden möchte in den nächsten 5 Jahren umziehen, bei den jungen Erwachsenen (18 bis 39
Jahre) sind es 52%.
Und wohin möchten die jungen ÖsterreicherInnen ziehen? Mietwohnungen sind mit 42% die beliebteste Wohnform
bei den Studierenden, eine Eigentumswohnung kommt für 18 % in Frage. Während das Hauseigentum nur für
17% der Studierenden interessant ist, ziehen 3 von 10 jungen Erwachsenen diese Wohnform in Erwägung (34%),
fast ein Viertel möchte künftig in einer Mietwohnung leben (21%).
„Die österreichische Bevölkerung misst dem Wohnen einen hohen Stellenwert bei. Vor allem junge Menschen
möchten ihre Wohnsituation individuell gestalten und an ihre Bedürfnisse anpassen.“, meint Josef Schmidinger,
Generaldirektor der Bausparkasse der österreichischen Sparkassen AG.
Finanzierung des Wohntraumes
Um den Wohntraum zu finanzieren, können 35% der Befragten auf eigene Ersparnisse zurückgreifen, weiteren
8 % wird durch Ersparnisse der Familie geholfen. Da diese Eigenmittel aber selten ausreichend sind, wird oftmals
zusätzliches Kapital benötigt. 36% der ÖsterreicherInnen möchten eine Fremdfinanzierung in
Anspruch nehmen. Das Bauspardarlehen ist dabei mit 61% die beliebteste Form, um die Anschaffungskosten für
neuen Wohnraum zu decken, 57% interessieren sich für einen Wohnkredit (Mehrfachnennungen möglich). „Wir
setzen ganz stark auf Fixzinsfinanzierungen mit langen Laufzeiten damit die monatliche Rate vorweg kalkulierbar
ist und man so über Jahre ruhig schlafen kann“, hält Thomas Schaufler, Privatkundenvorstand der Erste
Bank Oesterreich fest.
Wunsch nach Sicherheit
Welche Anforderungen stellen die ÖsterreicherInnen beim Thema Wohnen an ihre Bank? Neben günstigen Konditionen
(89%) und einem guten Preis-/ Leistungsverhältnis (88%) wird vor allem Sicherheit bei der Finanzierung (87%)
und kompetente Beratung durch den persönlichen Betreuer (77%) erwartet. Tendenziell wissen KundInnen heute
sehr gut Bescheid, wenn sie in eine Bankfiliale kommen. So nutzen 64% im Vorfeld Online-Plattformen, um sich über
Finanzierungen zu informieren.
Grundbuch statt Sparbuch
92% der Befragten sehen Immobilien als wertbeständige Anlage und gerade bei niedrigen Zinsen als gute Investitionsmöglichkeit
(88%). 8 von 10 geben außerdem an, lieber Kreditraten als Miete zahlen zu wollen. Eigentum ist die beste
Vorsorge. Eigentum senkt die Wohnkosten und gibt daher mehr Spielraum beim frei verfügbaren Einkommen in späteren
Jahren. „Ich empfehle unbedingt, jetzt die Gunst der Stunde für einen niedrig verzinsten Fixzinskredit zu
nützen. Insbesondere bei langfristigen Finanzierungen sollte man daran denken, dass die Zinsen und damit auch
wieder die monatlichen Raten steigen können“, ergänzt Schaufler.
Zum Studiendesign
In einer in der Zeit von 17. März bis 07. April 2016 durchgeführten Online-Befragung wurde die Wohnsituation
der österreichischen Bevölkerung zwischen 18 und 69 Jahren erhoben sowie deren Wünsche und Bedürfnisse
zur Veränderung. Dabei wurden die Befragten aufgrund der demografischen Daten fünf Lebensphasen zugeordnet,
um typisches Wohnverhalten zu charakterisieren: Studenten (18 – 29 Jahre), junge Erwachsene ohne Kinder (20 – 39
Jahre), etablierte Erwachsene ohne Kinder (40 – 59 Jahre), Familien (20 – 59 Jahre mit Kindern im eigenen Haushalt)
und Senioren (60 – 69 Jahre). Insgesamt wurden 1.749 Personen befragt. Es liegt damit eine fundierte Untersuchung
der Wohnverhältnisse vor, die sich auf Aussagen individueller Personen stützt und die Mikrozensuserhebungen
der Statistik Austria um diese persönliche Sicht ergänzt.
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