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Nach einem Rekordergebnis im Vorjahr konnte CA Immo erfolgreich in das neue Geschäftsjahr
2016 starten und ein sehr starkes erstes Halbjahr präsentieren.
Wien (caimmo) - Nettomietergebnis um 19,2% auf 72,1 Mio. EUR gesteigert /EBITDA mit 61,4 Mio. EUR 22,2%
über Vorjahresniveau / Signifikanter EBT–Anstieg auf 137,4 Mio. EUR (+ 87,8%)/ FFO I je Aktie bei 0,46 EUR
auf 21% gesteigert (2015: 0,38 EUR je Aktie) / EPRA NAV je Aktie bei 25,68 EUR (+7,6% seit Jahresbeginn, bereinigt
um Dividende von 0,50 EUR je Aktie)
Ergebnisse des 1. Halbjahres 2016 im Detail
CA Immo verbuchte in den ersten sechs Monaten eine deutliche Steigerung der Mieterlöse um 18,3% auf 81,3
Mio. EUR. Diese positive Entwicklung konnte im Wesentlichen durch die Akquisition des EBRD-Minderheitsanteils zu
Beginn des dritten Quartals 2015 und dem damit verbundenen Mietzuwachs erreicht werden. Das Nettomietergebnis belief
sich auf 72,1 Mio. EUR (2015: 60,5 Mio. EUR), ein Zuwachs von 19,2%.
Das Gesamtergebnis aus dem Immobilienverkauf summierte sich in den ersten beiden Quartalen 2016 auf 3,0 Mio. EUR
(2015: 0,8 Mio. EUR). In diesem Ergebnis sind jedoch noch nicht die sehr erfolgreichen Verkäufe kleinerer
Liegenschaften in Österreich sowie einer Liegenschaft in Stuttgart enthalten, die im ersten Halbjahr unterzeichnet,
jedoch erst im dritten Quartal abgeschlossen wurden.
Das Ergebnis vor Zinsen, Steuern und Abschreibungen (EBITDA) lag mit 61,4 Mio. EUR 22,2% über dem Vorjahresniveau
(50,2 Mio. EUR). Neben dieser sehr starken operativen Entwicklung wurde mit 113,1 Mio. EUR auch ein signifikantes
Neubewertungsergebnis erzielt. Die Aufwertungen spiegeln das äußerst positive Marktumfeld insbesondere
in Deutschland, dem bedeutendsten Kernmarkt der CA Immo, wider. Das Ergebnis aus der Geschäftstätigkeit
(EBIT) betrug zum Stichtag 30. Juni 2016 175,6 Mio. EUR (2015: 101,3 Mio. EUR), eine signifikante Steigerung von
73,4%.
Der Finanzierungsaufwand des Konzerns, wesentliche Komponente des nachhaltigen Ergebnisses, wurde trotz der größeren
Bilanzsumme weiter reduziert und belief sich auf –21,9 Mio. EUR (2015: –31,3 Mio. EUR). Das Ergebnis vor Ertragsteuern
(EBT) wurde auf 137,4 Mio. EUR gesteigert (2015: 73,1 Mio. EUR). Das Periodenergebnis summierte sich auf 98,9 Mio.
EUR bzw. 1,03 EUR je Aktie (2015: 55,0 Mio. EUR bzw. 0,56 EUR je Aktie).
Funds from Operations (FFO) I, wesentliche Kennzahl für die nachhaltige Ertragskraft des Konzerns, die vor
Steuern und um das Verkaufsergebnis und sonstige nicht nachhaltige Effekte bereinigt berichtet wird, summierte
sich im ersten Halbjahr 2016 auf 43,8 Mio. EUR (2015: 37,7 Mio. EUR). Der FFO I je Aktie stand zum Stichtag bei
0,46 EUR und konnte damit zum Vorjahr um über 20% gesteigert werden (2015: 0,38 EUR je Aktie). Dies untermauert
die erfreuliche und vom Bewertungsergebnis unabhängige starke operative Entwicklung, welche auch Grundlage
für die nachhaltige Dividendenpolitik der CA Immo ist. FFO II, inklusive Verkaufsergebnis und nach Steuern,
lag zum Stichtag bei 41,0 Mio. EUR, 14,2% über dem Wert 2015 in Höhe von 35,9 Mio. EUR. FFO II je Aktie
stand bei 0,43 EUR je Aktie (2015: 0,37 EUR je Aktie).
CA Immo verfügt über eine unverändert robuste Bilanz mit einer Eigenkapitalquote von 52% und einem
konservativen Loan-to-Value-Verhältnis (Nettoverschuldung zu Immobilienvermögen) von 37%. Der NAV (IFRS
Eigenkapital) je Aktie stand zum Stichtag bei 22,58 EUR (31.12.2015: 21,90 EUR je Aktie). Der EPRA NAV je Aktie
belief sich auf 25,68 EUR (31.12.2015: 24,32 EUR je Aktie) - ein Zuwachs von 7,6% (bereinigt um die im Mai 2016
erfolgte Dividendenausschüttung in Höhe von 0,50 EUR je Aktie).
Frank Nickel, CEO von CA Immo: „Die CA Immo Gruppe konnte die Ergebnisdynamik gegenüber dem bereits äußerst
soliden ersten Quartal 2016 weiter beschleunigen und legt eine starke Zwischenbilanz zum Halbjahr. Wir liegen mit
unserer Jahreszielsetzung des nachhaltigen Ergebnisses auf Kurs und werden im zweiten Halbjahr weitere wesentliche
Wachstumsimpulse setzen, welche die nachhaltige Ertragskraft der CA Immo kontinuierlich anheben. Das positive Marktumfeld
auf unseren Kernmärkten, insbesondere in Deutschland, bietet ideale Rahmenbedingungen für die Umsetzung
der organischen Wachstumsstrategie der CA Immo. In Bezug auf eine mögliche Verschmelzung mit der Immofinanz
sind wir für Verhandlungen gut vorbereitet und werden im Sinne unserer Aktionäre die Vor- und Nachteile
einer solchen Transaktion sorgfältig prüfen.“
Ausblick: Starke organische Wachstumsdynamik
Für das zweite Halbjahr ist von einem unverändert starken Marktumfeld, insbesondere am Kernmarkt
Deutschland, auszugehen. Angesichts der äußerst erfreulichen operativen Entwicklung wird wie schon im
Vorjahr ein starkes Konzernergebnis erwartet. Die Jahreszielsetzung für das nachhaltige Ergebnis, eine Steigerung
des FFO I über dem Vorjahreswert um 10% (> 0,90 € je Aktie), wird bestätigt. Das laufende Aktienrückkaufprogramm
wird kontinuierlich fortgeführt, die Anzahl erworbener eigener Aktien soll damit die aktuelle Zielgröße
von 5 Mio. im zweiten Halbjahr erreichen.
Die Entwicklung von hoch-qualitativen Core-Büroimmobilien in den Kernmärkten der CA Immo als organischer
Wachstumstreiber, mit Schwerpunkt Deutschland, soll weiter beschleunigt werden. Neben den aktuell in Bau befindlichen
Entwicklungsprojekten KPMG (Berlin), Mannheimer Straße (Frankfurt), Orhideea Towers (Bukarest) und Lände
3 (Wien), sollen weitere Developments in der Vorbereitungsphase, insbesondere die Prime-Büroprojekte MY.O
in München sowie Cube in Berlin, zügig einem Baustart zugeführt werden.
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