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70.400 m² fassendes Büroensemble Millennium Towers von TriGranit und Heitman für
175 Mio. € erworben
Budapest/Wien (caimmo) - CA Immo hat den Erwerb des zentral gelegenen, 70.400 m² fassenden Class-A
Bürokomplexes Millennium Towers in Budapest vereinbart. Das Transaktionsvolumen für die direkt am Donauufer
gelegene, voll vermietete Immobilie, die einen jährlichen Mietertrag von rd. 12 Mio. € aufweist, liegt bei
rd. 175 Mio. €. Verkäufer sind TriGranit und eine Tochtergesellschaft von Heitman LLC. Mit dieser Transaktion
baut CA Immo ihre Präsenz am Kernmarkt Ungarn, wo sie derzeit nach Deutschland und Österreich das größte
Bestandsportfolio hält, weiter aus. Das Closing der Transaktion, welche den üblichen aufschiebenden Bedingungen
bzw. Genehmigungen unterliegt, wird innerhalb der nächsten Wochen erwartet; somit sollte die Akquisition bereits
im 4. Quartal 2016 positiv zum nachhaltigen Ergebnis (FFO) der CA Immo beitragen. Die Finanzierung der Transaktion
erfolgt aus der bestehenden Liquidität der CA Immo.
Die Rechtsanwaltskanzlei CHSH war auf Käuferseite beratend tätig.
Hierzu Frank Nickel, Vorstandsvorsitzender der CA Immo: „Wir sehen derzeit eine äußerst positive
Dynamik am Budapester Immobilienmarkt, der einer der wichtigsten Kernmärkte für die CA Immo Gruppe ist.
Wir sind zuversichtlich, dass jetzt ein guter Zeitpunkt im Immobilienzyklus ist, um in dieser Region langfristig
angelegte Investments zu tätigen. Die Erweiterung unseres ungarischen Bestandsportfolios durch dieses moderne,
Cash-Flow starke Büroensemble wird nachhaltig zur Ertragskraft der CA Immo beitragen. Unser mit mehr als 92%
überdurchschnittlich gut ausgelastetes Bestandsportfolio wird durch diese Akquisition weiter gestärkt
und ergänzt sich optimal mit den wachstumsstarken Developmentaktivitäten in Deutschland.“
Gordon Black, Senior Managing Director European Private Equity von Heitman: „Wir freuen uns über diese Transaktion
mit CA Immo und den Erfolg unseres Joint Ventures mit TriGranit. Heitman war einer der ersten institutionellen
Investoren in Ungarn und hat Ende 2011 in das Millennium Projekt investiert, als nur begrenzt Kapital in den Budapester
Markt floss. Durch aktives Asset Management konnte die Immobilie vollständig stabilisiert und gute Ergebnisse
für unsere Investoren erzielt werden.“
Millennium Towers – Lage und Merkmale
Die Millennium Towers wurden auf einer ehemaligen Brachfläche zwischen 2006 und 2011 von TriGranit entwickelt.
2011 übernahm eine Tochtergesellschaft von Heitman LLC einen 74% Anteil des Komplexes; TriGranit blieb Miteigentümer
und Property Manager der Liegenschaft. Das Büroensemble liegt an prominentem Standort direkt an der Donau
mit Panoramablick auf die Buda Hügel, südlich des CBD im 9. Stadtbezirk. Das Gesamtprojekt besteht aus
vier Gebäuden (Tower I, II, III und das Gebäude der K&H Unternehmenszentrale) mit insgesamt rd. 70.400
m² BGF und 1.200 Parkplätzen, die von Parkanlagen umgeben und sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz
angebunden sind. Das Class-A Büroensemble steht für herausragende Qualität am ungarischen Büromarkt
und erhielt als eines der ersten ungarischen Gebäude ein LEED Nachhaltigkeitszertifikat. Das Erdgeschoss der
Liegenschaft bietet rd. 6.600 m² Einzelhandelsfläche. Die Mieterstruktur des mit 99,7% Vermietungsquote
voll ausgelasteten Bürokomplexes ist diversifiziert und inkludiert internationale Top-Mieter wie Vodafone,
Morgan Stanley und Lexmark; das Mietauslaufprofil (WAULT) liegt bei über vier Jahren.
CA Immo in Ungarn
Das ungarische Bestandsportfolio, das zum 30.6.2016 rund 8% des CA Immo-Gesamtportfolios ausmachte, umfasst
acht Bürogebäude in Budapest. Sieben ungarische Bürogebäude verfügen über ein LEED
Gold Nachhaltigkeitszertifikat. Der Buchwert des rd. 203.000 m² vermietbare Fläche umfassenden Portfolios
lag zum 30.6.2016 bei rund 314 Mio. € und wird sich durch diese Transaktion auf rd. 273.400 m² vermietbare
Fläche im Wert von rd. 490 Mio. € erhöhen.
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