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Gesamtüberblick über den österreichischen Wohnungsmarkt // Preise ziehen im
unteren Preissegment spürbar an!
Amstetten (remax) - Der Wohnungsmarkt in Österreich boomt unverändert: Zum vierten Mal in Folge
steigende Verkaufszahlen und zum dritten Mal in Folge ein absoluter Rekord. Im ersten Halbjahr 2017 wurden im Österreichischen
Grundbuch laut RE/MAX Austria ImmoSpiegel 25.160 Wohnungsverkäufe verbüchert. Das sind um +7,9% mehr
als von Jänner bis Juni 2016 und beinahe doppelt so viele wie im Jahr 2013 (+92,6%).
Der Gesamtwert der im ersten Halbjahr gehandelten Wohnungen übersprang dabei erstmals die 5 Mrd. Euro-Marke.
Das Plus von 15,2% gegenüber 2016 bedeutet einen Verkaufswert von 5,3 Mrd. Euro am heimischen Wohnungsmarkt
in nur 6 Monaten!
Damit hat der Wohnungsmarkt am Gesamtimmobilienmarkt weiter an Bedeutung gewonnen: Die Anzahl der im ersten Halbjahr
2017 verbücherten Wohnungen beträgt mittlerweile 41,7% vom Gesamt-Immobilienmarkt (2016: 39,2%). Der
Gesamtwert dieser Wohnungen repräsentiert mittlerweile stolze 38,2% aller Immobilienverkäufe in Österreich
(2016: 35,1%).
Diese Zahlen hat Österreichs größtes Immobilien-Experten-Netzwerk auf Basis aller im ersten Halbjahr
2017 in Österreich in den Amtlichen Grundbüchern durchgeführten Verbücherungen berechnet. Diese
Datenquelle enthält – im Gegensatz zu anderen Veröffentlichungen – die Gesamtheit aller tatsächlichen
Immobilien-Transaktionen in Österreich. Die Daten-Bereitstellung als Kaufvertragssammlung erfolgte durch IMMOunited
– den Experten für Immobiliendaten.
„Zum dritten Mal in Folge nach 2015 und 2016 erleben wir einen neuen Allzeit-Rekord am Eigentums-Wohnungsmarkt.
Die Anzahl der verkauften Wohnungen ist im ersten Halbjahr 2017 um -0,5% geringer gewachsen als 2016. Trotzdem:
+7,9% mehr als im Jahr 2016 ist schon beachtlich und zeigt den ungebrochenen Zuspruch zu Wohnungen als Wohn- bzw.
Anlageform und zur Altersvorsorge. Daran wird sich mangels Alternativen auch nicht so schnell etwas ändern“,
sagt der Geschäftsführer von RE/MAX Austria, Bernhard Reikersdorfer, MBA.
Eigentumswohnungspreise um 6,6% im Plus
Österreichweit sind laut RE/MAX Austria im Jahresvergleich Jänner bis Juni die Wohnungspreise im
Schnitt für eine typische Eigentumswohnung um +6,6% auf 190.603 Euro gestiegen. Das sind um +35,9% mehr als
noch vor 5 Jahren.
Jede 4. Wohnung kostete heuer weniger als 113.975 Euro.
Der Wertanstieg im Jahresvergleich liegt im unteren Preissegment bei +9,5% und im fünf Jahresvergleich bei
exakt +50,0%. Dagegen sind im oberen Preisviertel die Entwicklungen viel moderater: 257.500 Euro oder mehr investierte
jeder vierte Käufer in seinen Wohnungskauf. Das sind +4,4% mehr als 2016 und +33,4% mehr als vor 5 Jahren.
„Die unterschiedliche Preisdynamik am unteren und oberen Ende des Preisspektrums zeigt klar: Es ist eine wesentlich
stärkere Nachfrage nach billigeren Wohnungen vorhanden, als derzeit am Markt verfügbar. Schließlich
ist dies das Einsteigerpreissegment für viele, die erstmals Eigentum erwerben wollen, aber auch für Investoren
tendenziell interessanter als Wohnungen in höheren Preissegmenten. Am oberen Ende dämpft die signifikant
geringere Nachfrage die Preisentwicklung und hält sie damit in Grenzen“, erklärt Mag. Anton Nenning,
Marketingchef bei RE/MAX Austria.
Quadratmeter-Preise 2017 im Plus: +5,0%
Bundesweit kostete ein typischer Quadratmeter einer Eigentumswohnung im ersten Halbjahr heuer 3.045 Euro und damit
um +5,0% mehr als im Vorjahr und um +39,8% mehr als noch vor 5 Jahren.
Die Bandbreite der Quadratmeterpreise in Österreich ist beachtlich, wird aber tendenziell geringer: Die Grenze
zum untersten Viertel aller Quadratmeterpreise übersprang erstmals klar die 2.000 Euro Marke und liegt 2017
bei 2.183 Euro. Die Grenze zum oberen Preisviertel liegt dagegen bei 3.887 Euro. Alle anderen Quadratmeterpreise
lagen dazwischen. So sind die niedrigeren Quadratmeterpreise um +9,3% gestiegen, die höheren dagegen „nur“
um +4,5%.
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