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RFR Holding verkauft herausragendes Immobilienportfolio an SIGNA Prime
Frankfurt/Wien (signa) - Die SIGNA Prime Selection AG hat unlängst ein einzigartiges Portfolio, bestehend
aus fünf Trophy Assets in absoluten Bestlagen in Berlin, Hamburg, Frankfurt und in München, von RFR Holding
GmbH erworben. Mit einem Ankaufsvolumen von rund EUR 1,5 Mrd. ist diese Transaktion der größte Immobiliendeal
in Deutschland im Jahr 2017. Dieses herausragende Portfolio an Objekten umfasst fünf Trophy Assets bestehend
aus dem Hochhaus "Upper West" in Berlin, den beiden Bestandsobjekten "Kaufmannshaus" und "Alsterarkaden"
in Hamburg, der Projektentwicklung "Upper Zeil" in Frankfurt sowie der 50 % RFR Beteiligung des Projekts
"Karstadt am Münchner Hauptbahnhof". Die weiteren 50 % dieses Projektes waren bislang schon im Besitz
von SIGNA Prime.
In Summe verfügt dieses Portfolio an Highstreet Assets über rd. 160.000 m² Mietfläche, verteilt
auf rd. 70.000 m² Einzelhandel, rd. 55.000 m² Büro, rd. 17.000 m² Hotel, rd. 1.000 m²
Gastronomie sowie rd. 17.000 m² sonstige Flächen. Die Objekte verfügen allesamt über langfristig
gesicherte und bonitätsstarke Mieter sowie einen diversifizierten Nutzungsmix mit zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial.
Das nahezu vollvermietete Portfolio soll, wie in SIGNA Prime üblich, langfristig gehalten werden und sorgt
für die weitere Diversifizierung des Portfolios hinsichtlich Mieteinnahmen, Nutzungsmix und langen Laufzeiten
der Mieten.
Die angekauften Objekte im Einzelnen sind:
Das neu gebaute Upper West in Berlin, das mit 119 Metern Höhe eines der höchsten Gebäude Berlins
ist und Büro-, Hotel- und Einzelhandelsnutzung umfasst. Dank seiner attraktiven Architektur von Christof Langhof
besitzt das Objekt einen hohen Wiedererkennungswert und besondere Strahlkraft in der boomenden City West. Das Upper
West entwickelt sich zur Landmark-Immobilie in Berliner Bestlage neben der Gedächtniskirche. Der Neubau besteht
aus einem Turmgebäude mit 34 Etagen sowie einem 8-stöckigen Podium und wurde im September dieses Jahres
fertiggestellt. Die ca. 53.000 m² Gewerbeflächen sind nahezu vollvermietet. Hauptmieter sind, Motel One,
Görtz Rechtsanwälte, WeWork und Görtz Schuhe.
Die Alsterarkaden am Hamburger Jungfernstieg, die auf Entwürfe von Alexis de Chateauneuf für den neu
zu schaffenden Hamburger Rathausmarkt zurückgehen, gelten mit ihrer Ecklage zur Einkaufsstraße "Neuer
Wall" als das Eingangstor zu Hamburgs Luxusmeile. Die Alsterarkaden bieten den Büromietern einen traumhaften
Blick auf die Binnenalster und den Rathausmarkt. Die Retailmieter profitieren von den Touristenströmen entlang
dem Jungfernstieg und dem Neuen Wall. Als Mieter findet man daher Wempe, Swatch, Douglas u.v.m.
Das 1905 erbaute und im Jahre 2013 revitalisierte Kaufmannshaus in Hamburg präsentiert sich im exklusiven
Gewand eines ehemaligen Kontorhauses, inmitten des traditionellen Einkaufs- und Passagenviertels Hamburgs (Große
Bleichen) gelegen und beherbergt hochwertige Einzelhandels- und Büroflächen. Im Kaufmannshaus lässt
es sich nicht nur gut speisen, auch Shops wie Marc Cain, Suitsupply, Guess etc. laden zum Shoppen ein. Die zentrale
Lage hat Büromieter wie Rent24, Reederei Offen, Norton Rose Fulbright, FCB und Yelp zur Anmietung überzeugt.
Das Geschäftshaus Upper Zeil in Frankfurt wird in Deutschlands höchstfrequentierter Einkaufsstraße
errichtet, der Frankfurter Zeil, in der Flucht zwischen Galeria Kaufhof und MyZeil. Die spektakuläre Glasfassade
des Objekts wird sich über 45 Meter erstrecken und auf allen Ebenen Ein- und Ausblicke auf die Frankfurter
Zeil bieten. Das Upper Zeil befindet sich aktuell noch im Bau und wird voraussichtlich Ende 2018 fertiggestellt.
Diese Chance nutzten die Labels Benetton, Reserved, Vodafone u.a., um sich am Hotspot Frankfurts zu platzieren.
Das Objekt Karstadt am Bahnhofplatz in München bietet einmaliges Entwicklungspotenzial direkt im Herzen Münchens,
am Münchner Hauptbahnhof. Hier wird von SIGNA Prime der noch verbliebene 50-%-Anteil übernommen. In zentraler
Lage in München, zwischen Hauptbahnhof und Stachus, entsteht eine attraktive Gesamtverbindung vom Hauptbahnhof
bis zur wichtigsten Einkaufsmeile Münchens an der Neuhauser Straße. Die Schützenstraße wird
so zur Verlängerung der Neuhauser Straße, einer der bedeutendsten Einkaufsstraßen in Deutschland.
Mit der geplanten Sanierung des Hauptbahnhofs sowie der Erweiterung der S-Bahn-Stammstrecke wird die Schützenstraße
noch weiter an Bedeutung gewinnen.
"Der Ankauf dieses einzigartigen Portfolios ermöglicht, die Marktposition von SIGNA Prime unter den führenden
europäischen Immobilienunternehmen auszubauen und sich als eine der größten europäischen Immobilienaktiengesellschaften
zu positionieren", so Timo Herzberg, Vorstand der SIGNA Prime Selection AG.
"Eine Transaktion wie diese erfordert viel Vertrauen unter den Beteiligten. Mit der SIGNA Prime hatten wir
von Beginn an gute, konstruktive und vertrauensvolle Gespräche. Daher freut es uns ganz besonders, diese außergewöhnlichen
Immobilien an eine der sich am erfolgreichsten entwickelnde Immobiliengesellschaft in Europa zu veräußern,"
so Michael Fuchs, Founder RFR Gruppe.
Über RFR
Die RFR Holding GmbH (RFR) gehört zur RFR Gruppe der beiden deutschstämmigen Immobilien-Investoren Michael
Fuchs und Aby Rosen. In den USA wurde in den letzten 25 Jahren ein einzigartiges Portfolio an Immobilien zusammengestellt.
Klassiker der Architekturgeschichte wie das Seagram Building in New York von Mies van der Rohe oder das berühmte
Lever House von Skidmore, Owings & Merrill werden ergänzt durch moderne Büro- und Geschäftsgebäude,
Hotels und Luxuswohnungen in besten Lagen. Heute betreut die RFR Gruppe in den USA und Deutschland ein Immobilienvermögen
von über 12 Mrd. EUR. Die RFR Management GmbH mit Sitz in Frankfurt/Main ist für das Property- und Assetmanagement
des Immobilienportfolios der RFR Gruppe mit einem Flächenbestand von über 700.000 m² in Deutschland
zuständig.
Über SIGNA
Die vom österreichischen Unternehmer René Benko gegründete SIGNA Gruppe ist eine rein privat geführte
und unternehmerisch agierende Industrieholding in den Bereichen Real Estate und Retail. Das Unternehmen ist mit
einem Immobilienvermögen von über 10 Mrd. EUR und einem zusätzlichen Development Volumen von weiteren
5 Mrd. EUR einer der bedeutendsten Immobilieninvestoren in Europa und betreibt mit über 20.000 Mitarbeitern
und über 3,8 Mrd. EUR Umsatz namhafte Handelsunternehmen in Deutschland. Die Gruppe umfasst zwei zentrale
Kerngeschäftsbereiche: SIGNA Real Estate und SIGNA Retail.
Die SIGNA Prime Selection AG, als Teil der SIGNA Immobilien Gruppe, hat sich seit ihrer Gründung im Jahr 2010
zu einer der größten Immobilienaktiengesellschaften Europas entwickelt. Zum Portfolio der SIGNA Prime
zählen unter anderem Immobilien Ikonen wie das KaDeWe in Berlin, das Alsterhaus in Hamburg, der Oberpollinger
und die Alte Akademie in München sowie das Park Hyatt und das Goldene Quartier in Wien. Seit Jahren setzt
das Unternehmen auf die erfolgreiche Strategie, das Portfolio an außergewöhnlichen Immobilien in besten
Innenstadtlagen in Deutschland, Österreich und Norditalien auszubauen und auch weiterhin gezielt Objekte in
besten Innenstadtlagen zu akquirieren bzw. zu entwickeln. SIGNA Prime zählt zu den größten Immobilieneigentümern
in Metropolen wie Berlin, München, Hamburg oder Wien und verfolgt das Ziel, die eigenen Immobilien über
Generationen zu besitzen und weiter zu entwickeln.
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