|
Wiener Privatbank und "FindMyHome.at" präsentieren Marktuntersuchung
Wien (wiener privatbank) - Wien ist nicht nur die lebenswerteste Stadt, sie zählt auch zu den am schnellsten
wachsenden Großstädten in Europa. Was dies für den Immobilienmarkt bedeutet und wie die aktuellen
Trends am Wiener Wohnimmobilienmarkt aussehen, diskutierten die Wiener Privatbank-Gruppe sowie das Immobilienportal
FindMyHome.at im Rahmen eines Pressegespräches am 16. November in Wien.
Ganz allgemein ist auch beim Wohnbau die fortschreitende Digitalisierung immer mehr zu spüren. „Mit neuen
Technologien wird versucht, höhere Baukosten zu kompensieren. Standardisierte Prozesse im Wohnbau können
hier sicher auch einen Beitrag leisten. Gleichzeitig ermöglichen sie damit Errungenschaften, wie zum Beispiel
den Einsatz von alternativer Energie, von Deckenkühlung bis hin zur Infrarotheizung“, erläutert Elisabeth
Rist, Geschäftsführerin Wiener Privatbank Immobilienmakler GmbH.
Der Trend geht also ganz stark in Richtung „smart home“ – Wohnungen können demnach wie Autos nach den eigenen
Wünschen konfiguriert werden. Durch den Einsatz von neuen Technologien können Baukosten niedrig gehalten
und gleichzeitig die Qualität der Wohneinheiten verbessert werden.
Die in Kooperation mit FindMyHome.at GmbH und mit Hilfe der geosozialen Daten von Checkmyplace.com erstellte Studie
über Angebot und Nachfrage von Immobilien in Wien macht demographische und preisliche Entwicklungen deutlich.
„Betrachtet man die einzelnen Bezirke in Wien, so beobachten wir vor allem eine steigende Nachfrage im X., XIV.,
III., XVI. und II. Bezirk“, erklärt Bernd Gabel-Hlawa, Geschäftsführer FindMyHome.at GmbH. Hintergrund
für diese Entwicklung sind Charakteristika wie Innenstadtlage, gute Verkehrsanbindung, Grünlage am Stadtrand
oder bestimmte Stadtentwicklungsgebiete. Zweifelsfrei ist auch der U-Bahn Ausbau ein ganz wesentliches Kriterium.
Speziell der X. Bezirk profitiert ganz stark vom Ausbau der U1 und der U2.
Sieht man sich die Preisentwicklung der am stärksten nachgefragten Bezirke, also X., XIV. und III. Bezirk
genauer an, so sind vor allem im X. Bezirk die Preise der Eigentums- und Mietwohnungen innerhalb der letzten drei
Jahre sehr stark gestiegen. Grund dafür sind massive Neubau-Projekte, wie zum Beispiel das Quartier Belvedere.
Ähnlich ist die Situation im XIV. Bezirk, aber auch der III. Bezirk zeigt eine interessante Entwicklung. Georg
Aichelburg-Rumerskirch, Leiter Immobiliensparte Wiener Privatbank SE dazu: „Wir können in der nächsten
Zeit mit rund 3.000 freifinanzierten Neubauwohnungen rechnen und das überwiegend im bzw. rund um den III.
und X. Bezirk.“
Die großen Trends am Immobilienmarkt halten an und sind auch in Wien deutlich erkennbar: Der Trend zur Häuslichkeit
geht weiter, die Grätzelbildung hält an und auch der Wunsch nach Wohnen in Marktnähe oder in grüner,
ruhiger Umgebung verbunden mit leistbarerem Wohnen ist unverändert stark.
Speziell günstiger Wohnraum ist gleichbleibend hoch nachgefragt, kleinere Wohnungen sind besonders begehrt.
Und ganz entscheidend ist natürlich auch eine gute Anbindung zum öffentlichen Verkehr. Selbstverständlich
sind diese Trends auch an Investitionen am Wohnungsmarkt abzulesen: „Der Investor denkt langfristig und zieht Sicherheit
für sein Geld einer schnellen Rendite vor. Die Wohnung muss hochwertig sein und die Lage gut, das ist entscheidend“,
fasst Georg Aichelburg-Rumerskirch zusammen. Und MMag. Dr. Helmut Hardt, Vorstand Wiener Privatbank SE, führt
weiter dazu aus: „In diesem dynamischen Umfeld sehen wir für unsere Alt- und Neubau Vorsorgewohnungen weiterhin
eine starke Nachfrage, hochqualitative Altbauwohnungen sind allerdings ein knappes Gut.“
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass auch der Immobilienmarkt in Österreich von weltweiten Trends geprägt
wird und immer mehr in Richtung „Standardisierter Wohnbau“ geht. Das Niedrigzinsumfeld spricht unverändert
für Immobilieninvestments, der Wiener Wohnimmobilienmarkt bleibt also weiterhin attraktiv für Investoren.
Wiener Privatbank SE
Die Wiener Privatbank ist eine auf Sachwerte-Investments spezialisierte Privatbank mit Sitz in Wien. Das Unternehmen
bietet privaten und institutionellen Kunden höchste Kapitalmarkt- und Immobilienkompetenz unter einem Dach.
Die Angebots- und Dienstleistungspalette für private und institutionelle Kunden umfasst die Kerngeschäftsfelder
Private Banking, Asset Management (Matejka & Partner), Capital Markets, Brokerage, Research, Immobilienprodukte
sowie Immobiliendienstleistungen und -projekte. In diesen Geschäftsfeldern bietet die Wiener Privatbank ihren
Kunden unabhängige Beratung und maßgeschneiderte Lösungen an.
Wiener Privatbank Immobilienmakler GmbH
Ob Wohnungen, Büros, Geschäftslokale, Vorsorgeimmobilien oder Zinshäuser, die Wiener Privatbank
Immobilienmakler GmbH ist kompetenter Ansprechpartner bei der Suche nach hochwertigen Immobilien und vermittelt
dabei gekonnt zwischen Mieter und Vermieter, zwischen Käufer und Verkäufer.
FindMyHome.at GmbH - Die Immobilienwebsite
FindMyHome.at ist das Qualitätsportal für Immobilien in Österreich. Seit 2001 lautet das Ziel,
den Plattform-Nutzern eine kostenlose, einfache, userfreundliche und hochqualitative Immobiliensuche zu bieten.
Stetige technische Innovationen und das einzige transparente Bewertungssystem für Suchende unter Österreichs
Immobilienportalen resultieren in mehrfachen Auszeichnungen, u.a. 2017 Platz 2 „Bestes Immobilienportal“ beim IMMMO
Award (bewertet von Suchenden) und Platz 2 „Bestes Immobilienportal“ bei einer Bewertung von Österreichs Immobilienanbietern
auf immoflash (Platz 1 in den Kategorien „Qualität der Anfragen“ & „Bestes Design“).
|
