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Der RE/MAX-Immobilien-Zukunfts-Index sagt in Summe für Österreich für 2018 ein
minimal steigendes Immobilienangebot, eine etwas steigende Nachfrage und in Summe steigende Preise voraus. Aber
alles in geringerem Umfang als zuletzt.
Amstetten/Wien (remax) - 2017 war wieder ein außergewöhnlich gutes Immobilien-Jahr. Es bringt
möglicherweise – knapp aber doch – einen neuen Rekord an Immobilien-Verkäufen in Österreich. Es
werden laut Hochrechnung wieder über 120.000 Immobilien-Verkäufe im Jahr 2017 verbüchert. Die endgültigen
Zahlen wird der RE/MAX ImmoSpiegel im März 2018 präsentieren.
„Das zwar leicht rückläufige, aber noch immer durchwegs gute Immobilienangebot, die nach wie vor gute
Nachfrage, die weiterhin fehlenden alternativen Geldanlagemöglichkeiten und das anhaltend historisch niedrige
Zinsniveau haben – wie bereits im Jahr davor – wesentlich dazu beigetragen, dass das Jahr 2017 wieder ein ausgesprochen
gutes Immobilienjahr wurde“, so Bernhard Reikersdorfer, MBA, Geschäftsführer von RE/MAX Austria.
RE/MAX 2017: Rekordjahr in der Firmengeschichte
RE/MAX, die Nummer 1 in der Immobilienvermittlung in Österreich, konnte den Umsatz des Vorjahres nochmals
um 12,5% steigern.
„Die Freude über die neuerliche Umsatzsteigerung ist natürlich riesig. Der Mehrwert unserer Dienstleistung
wird von den Kunden immer mehr wahrgenommen. Neben der tollen Arbeit der RE/MAX Kolleginnen und Kollegen in den
jeweiligen Regionen sind vor allem die flächendeckende Präsenz, die im RE/MAX-Netzwerk gelebten Werte
wie Transparenz, permanente Weiterbildung und Kooperation und die starke, bekannte Marke wesentliche Erfolgsbausteine“,
sagt Reikersdorfer.
Die deutlichsten Umsatzsteigerungen im RE/MAX-Netzwerk gab es 2017 in den Bundesländern Salzburg (+27,8%),
Steiermark (+23,5%), Wien (+23,0%) und Tirol (15,8%), gefolgt von Oberösterreich (+7,7%) und Niederösterreich
(+6,6%).
Mehrfach ausgezeichnet
2017 wurde RE/MAX Austria bereits zum dritten Mal in Folge mit dem F&C Award in Gold für eine überdurchschnittlich
hohe Franchise-Partner-Zufriedenheit ausgezeichnet. Ein weiterer Höhepunkt war sicherlich die Verleihung des
Superbrand-Awards 2017 Ende November. Diese Auszeichnung verdeutlicht, dass die Marke RE/MAX in Österreich
bekannt ist, geschätzt wird und Kunden und Geschäftspartnern die Sicherheit bietet, hervorragende Qualität
zu erhalten.
Innovationen für eine erfolgreiche Zukunft
Auch die Digitalisierung treibt RE/MAX zum Wohle der Kunden ständig voran. „Im vergangenen Jahr konnten wir
zahlreiche einzigartige neue Services, wie die Online-Terminbuchung, die 24h-Früher-Info über neue Immobilien,
die Abfrage punktgenauer Adressen von Liegenschaften für MyRE/MAX-User, oder die Wahl eines persönlichen
Maklers für alle Immobilien starten. All diese und die kommenden Innovationen werden unsere Vorreiterrolle
stärken. Die zahlreichen positiven Rückmeldungen sind für uns ein großer Ansporn, auch in
Zukunft neue, innovative Wege zu gehen, um letztendlich von dieser Entwicklung zu profitieren“, erklärt Reikersdorfer.
Ziele für 2018
Für das Jahr 2018 hat RE/MAX Austria wieder ambitionierte Ziele. Neben der Steigerung der Marktanteile im
Bereich der Wohn- und Gewerbeimmobilien stehen vor allem die Expansion des Netzwerkes mit weiteren Standorten (u.a.
Kitzbühel) bzw. zertifizierten Immobilien-Experten und erhebliche Investitionen im Technologie-Bereich – in
erster Linie für die Endkunden – im Fokus. „In den letzten Jahren haben wir im RE/MAX-Netzwerk umfangreiche
strategische Vorbereitungen getroffen und Investitionen getätigt, um für die Zukunft bestens gerüstet
zu sein. Die Voraussetzungen für ein erfolgreiches Jahr 2018 sind geschaffen, wir blicken voller Freude und
Zuversicht auf ein herausforderndes, aber sicherlich interessantes Jahr“, legt Reikersdorfer dar.
Weiter bergauf, aber langsamer als zuletzt!
Die 560 RE/MAX-Experten erwarten für 2018 ein durchwegs positives Jahr, nämlich Anstiege beim Immobilien-Angebot
und bei der Nachfrage, wenngleich in geringerem Umfang als noch für 2017. So erwarten sie ein Nachfrage-Plus
von 3,9%, aber nur ein um +1,3% größeres Angebot. Weil die Schere zwischen Angebot und Nachfrage weiter
aufgeht, wird das wohl auch der Preis entsprechend abbilden, nämlich mit einem Plus von 4,5% über alle
Gebiete, Immobilientypen und Preisklassen gemeinsam. Der preistreibende Faktor ist dabei vor allem das Angebot,
das ohnedies schon seit geraumer Zeit zu gering ist und auch 2018 mit dem Nachfragewachstum nicht mithalten kann.
„Dies ist natürlich nur ein grober Indikator, der aber die Stimmungslage im Zeitverlauf über die Jahre
recht gut charakterisiert. Je feiner man nach Immobilientyp, Gegend, Ortsgröße und Preisklasse segmentiert,
desto präziser und spezifischer sind Aussagen möglich, solange die statistische Basis ausreicht. Mit
unserem Experten-Pool sind wir mittlerweile in einer Größenordnung, mit der professionelle Umfrageinstitute
repräsentative Aussagen für die österreichische Gesamtbevölkerung mit hoher Sicherheit und
geringer Schwankungsbreite treffen“, erklärt Mag. Anton E. Nenning, RE/MAX Austria Managing Director.
Es wurden wieder die 17 wichtigsten Kombinationen aus Lage und Immobilientyp, separat nach Angebot, Nachfrage,
Preis und Bundesland, analysiert.
„Im Großen und Ganzen ist eine hervorragende Grundstimmung zu sehen: Viele Immobilien-Markt-Segmente sind
im Plus, aber ohne panische Extremspitzen. Einige leichte Verschiebungen können zur Marktentspannung beitragen,
und signifikante Verbesserungen im Bereich der Gewerbe-Immobilien sind zu beobachten. Es sollte uns nichts Schlimmeres
passieren, als so ein Immobilienmarkt“, meint Nenning weiter.
Die Preissegmente bestimmen den Trend
Im oberen Preissegment sinkt die Immobilien-Nachfrage weniger als im Vorjahr (-1,3%), das Angebot steigt annähernd
gleich wie im Vorjahr (+1,3%) und der Immobilien-Preis dreht von minimal sinkend auf minimal steigend (+0,6%).
„Die Prognose für Immobilien der gehobenen Preisklasse ist durchaus noch verhalten, aber wieder um eine Spur
besser als vor einem Jahr“, erläutert Nenning.
Im mittleren Preissegment bleibt die Nachfrage-Dynamik auf Vorjahresniveau deutlich positiv (+4%). Etwas weniger
als im Vorjahr wächst das Angebot, aber immer noch gering steigend (+1,3%) und damit ziehen die Preise deutlich
um +4,3% an. Das sind 0,9 Prozentpunkte mehr als in der Vorjahresprognose.
Im unteren Immobilien-Preissegment wäre theoretisch der große Markt, wenn das Angebot mit der Nachfrage
mithalten könnte. In diesem Segment ist die Nachfrage immer größer und sie bleibt weiterhin besonders
dynamisch (+7,8%), selbst wenn das Plus geringer ausfällt als im Vorjahr. Leider bleibt das Angebot im unteren
Segment beinahe konstant (+0,3%), angesichts dessen ist die Erwartung einer Preissteigerung von +5,6% plausibel
(+0,5 Prozentpunkte gegenüber der letzten Prognose).
„Nach Preisklassen differenziert wird sich der Wohnimmobilienmarkt 2018 grundsätzlich ähnlich wie 2017
präsentieren, allerdings etwas entspannter im oberen Preissegment und etwas mehr unter Nachfrage-Druck im
unteren. Eine sozialpolitische Entspannung bezüglich der Eigentumswohnungspreise im Einstiegssegment ist demzufolge
nicht zu erwarten“, folgert Nenning.
Mietwohnungen in Top-Lagen: immer noch sehr beliebt, aber nicht mehr ganz so heiß
Auch für 2018 erwarten die RE/MAX-Immobilien-Experten – wie in den Vorjahren – eine deutliche Nachfragesteigerung
bei Mietwohnungen in zentraler Lage, allerdings auf spürbar niedrigerem Niveau als noch im Jahr zuvor (+5,5%
statt +7,6%). Das ergibt zusammen mit den Eigentumswohnungen den zweiten Rang bezüglich der Nachfrage. Das
Angebot wächst, wenngleich minimal geringer als 2017. Insgesamt sollte daraus bei Neuvermietungen eine Steigerung
bei frei zu vereinbarenden Mieten von +3,7% resultieren. Zum Vergleich die Prognose für 2017: Damals lag dieser
Wert noch bei +4,1%.
Eigentumswohnungen in Top-Lagen: höchster Preisanstieg
Wie bereits erwähnt sind die Eigentumswohnungen in zentralen Lagen bei der Nachfrage ganz vorne mit dabei:
Den RE/MAX-Experten zufolge soll die Nachfrage um +5,5% steigen, das ist um -1,7 Prozentpunkte geringer als zuvor.
Wieder ein Indikator für die positive Grundstimmung, wenngleich mit einer geringen Verlangsamung des Wachstums.
Das Angebot soll im selben Umfang wie zuletzt wachsen, nämlich um +1,2%. Weil ja schon seit Jahren ein Nachfrageüberhang
gegeben ist, und auch aufgrund der Neubauten und Sanierungen eine laufende Qualitätsverbesserung eingepreist
wird, erwarten die RE/MAX-Experten eine Preissteigerung von +5,6%.
„Für Anleger, die nicht die unbestreitbare Sicherheit im Auge haben, sondern die laufende Rendite, schmälert
sich diese weiter, weil die frei zu vereinbarenden Mietzinse bei einer Neuvermietung doch weniger ansteigen werden
als die Kaufpreise“, so Nenning.
Mietwohnungen am Stadtrand mit mehr Zuversicht als zuletzt
Für Mietwohnungen am Stadtrand wird die Nachfrage im nächsten Jahr gegenüber 2017 um spürbare
+2,1% anziehen und das Angebot um +1,7% steigen. Bei Neuvermietungen am Stadtrand erwarten die RE/MAX-Experten
einen geringen Preisanstieg von +1,4%, also bedeutend weniger als in Zentrumslagen, aber doch erheblich über
der Vorjahreserwartung.
Eigentumswohnungen am Stadtrand leicht im Aufwind
Eigentumswohnungen am Stadtrand zeigen ein ähnliches Bild: +2,4% mehr Nachfrage, +2,0% mehr Angebot und ein
um +2,9% höherer Preis. Damit sind die Preissteigerungserwartungen nur gut bei der Hälfte der Zentrumslagen.
Die Renditen für Anleger werden geringfügig sinken, weil die Kaufpreise stärker steigen als die
Mieten bei einer Neuvermietung.
Mietwohnungen in Landgemeinden mit leichtem Preisrückgang
Mietwohnungen in Landgemeinden verändern sich parallel zu den Eigentumswohnungen: Grundsätzlich keine
euphorische Nachfrage, aber mit -1,6% nicht mehr so negativ wie im Jahr zuvor, dazu ein etwas größeres
Mietwohnungsangebot im Umfang von +0,4%. Der Mietzins bei Neuvermietungen soll zwar um -0,7% nachgeben, das ist
aber trotzdem erheblich positiver als zuletzt.
Eigentumswohnungen in Landgemeinden: Preise konstant
Die Märkte für Eigentums- und Mietwohnungen in Landgemeinden leiden oft unter ihrer geringen Aufnahmefähigkeit.
Wenn für die lokalen Verhältnisse relativ große Wohnblock-Projekte fertig gestellt werden, dann
müssen diese oft erst über einen längeren Zeitraum abverkauft bzw. vermietet werden und beeinflussen
so auch die Marktsituation vor Ort.
Auch wenn die Nachfrage nach Eigentumswohnungen in Landgemeinden von den RE/MAX-Experten als eher geringer werdend
eingeschätzt wird, so soll sich die Situation spürbar verbessern: Der Rückgang bei der Nachfrage
halbiert sich im Jahresvergleich auf -1,1%. Das Angebot legt minimal um +0,6% zu und die Preise bleiben unverändert
(-0,1%). Und genau diese Preisstabilität ist eine Verbesserung gegenüber der Vorjahresprognose um +1,2
Prozentpunkte.
„Den Mehrjahresvergleichen zufolge gewinnen Wohnungen am Stadtrand und in Landgemeinden zunehmend an Attraktivität.
Die Veränderungen erfolgen nicht rasant, sind aber schon seit einigen Jahren in kleinen Schritten nachweisbar
und für 2018 für Kauf und Miete gleichermaßen dokumentiert“, meint Nenning.
Penthouses, Lofts und Maisonetten: langsam wieder im Kommen
Die 2017 angekündigte sanfte, positive Trendwende bei Penthouses, Lofts und Maisonetten setzt sich nach Meinung
der RE/MAX-Immobilien-Experten weiter fort. Bei einer praktisch unveränderten Situation bezüglich Angebot
und Nachfrage sollen die Preise erstmals seit langem gering nach oben gehen (+1,2%).
Trend bei Einfamilienhäusern setzt sich fort
Einfamilienhäuser am Stadtrand und in Landgemeinden bleiben weiterhin besonders attraktiv und legen – wie
schon im Vorjahr – weiter zu. Plus 4,8% an Nachfrage und plus 4,1% beim Preis. Das Angebot wird von den RE/MAX-Experten
als konstant eingeschätzt.
„Einfamilienhäuser sind ja nach wie vor die beliebteste Wohnform der ÖsterreicherInnen. Wer ein Einfamilienhaus
besitzt und es verkaufen möchte, hat aktuell sehr gute Chancen, sofern nicht Phantasiepreise verlangt werden.
Ein marktgerechter Preis ist Voraussetzung für eine bestmögliche Vermarktung und diesen zu finden ist
häufig eine Wissenschaft und ein wenig Kunst zugleich. Aber dafür gibt’s ja Profis, die mehr kennen als
Internet-Angebotspreise“, so Reikersdorfer, „denn die Kauflust, also die Nachfrage, ist noch immer auf einem unglaublich
hohen Niveau, die Finanzierungsmöglichkeiten für Käufer sind noch immer günstig – und alle
wissen, dass das nicht ewig so bleiben wird.“
Baugrundstücke sind das Highlight 2018
Baugrundstücke zeigen von allen Immobilientypen die höchste Dynamik, zumindest nach den Erwartungen der
RE/MAX-Experten: Grundstücke erwarten die höchste Nachfrage-Steigerung unter den untersuchten 17 Immobilienkategorien,
nämlich spürbare +6,0%. Das Angebot soll um -2,6% zurückgehen, das ist der stärkste Rückgang
unter allen Kategorien.
Daher soll auch der Preis besonders stark anziehen. Den Berechnungen zufolge um +6,3%.
Zum Vergleich: noch vor 5 Jahren war eine Wertsteigerung nur mit +1% erwartet worden. Seither ist die Prognose
der Baugrund-Preise jedes Jahr steiler hinauf gegangen.
„Insbesondere Baugrundstücke ohne Bauverpflichtung wären bei Anlegern sehr begehrt, aber sie sind nur
selten am Markt, weil sich die Gemeinden vor Zersiedelung und ungenützten Infrastrukturkosten schützen.
Aber die besondere Dynamik kommt sicher auch von einem wesentlich stärkeren Boom in Richtung Eigenheim mit
Garten, schließlich kann das in günstigen Lagen sogar billiger sein als eine Innenstadtwohnung“, erläutert
Nenning.
Land- und forstwirtschaftliche Flächen: moderat im Plus
Auch für Wiesen, Ackerland, Wald und Weingärten stehen die Vorzeichen wieder auf Kontinuität: Eine
gleichbleibende Nachfrage für land- und forstwirtschaftliche Flächen und ein etwas kleiner werdendes
Angebot (-2,3%) ergeben Quadratmeterpreise, die geringfügig anziehen (+1,1%).
Wohnobjekte in Einzellagen und Wochenendhäuser weiter im Aufwind
Auch die Wohnobjekte in Einzellagen ziehen stärker an als im Vorjahr: Spürbar mehr Nachfrage (+2,8%),
aber doch geringfügig weniger Angebot (-0,4%) lassen Preissteigerungen im Bereich von +3,3% erwarten.
„Dabei reden wir hier über an sich noch unspektakuläre Immobilien, aber eben ohne direkte Nachbarn. Das
nachbarschaftslose Wohnobjekt am Südhang, mit freiem Blick über das Tal oder den See, ist dann noch einmal
eine andere Kategorie, weil seltener“, so Nenning.
Bei der kleineren Alternative im Grünen, den Wochenendhäusern, bahnt sich seit 2017 eine Renaissance
an. Der Trend hat sich gedreht und der Abschwung verlangsamt. Für 2018 sehen die RE/MAX-Experten beinahe die
Talsohle erreicht: Auch wenn die Nachfrage noch um -2,1% nachlässt, ist das erheblich besser als in den Jahren
zuvor. Das Angebot soll um -0,4% zurückgehen und der Preis nur mehr um -1,0% nachgeben – noch vor 3 Jahren
waren Preisrückgänge von mehr als -3% angesagt.
Stadt- und Zinshäuser: gute Nachfrage, gute Aussichten
Für die Stadt- und Zinshäuser prognostizieren die RE/MAX-Experten eine konstant wachsende Nachfrage mit
+2,1%. Das Angebot soll um -2,5% geringer werden, was auch den Preis um +2,8% nach oben beflügeln soll. Im
Vergleich zur Vorjahresprognose ist das ein Sprung von +1,5%.
Gewerbeimmobilien
Für Betriebsgrundstücke erwarten die RE/MAX-Experten im Österreichschnitt eine Preisentwicklung
von +0,2%, für Betriebsliegenschaften -1,2%, für Handelsflächen und Ladenlokale -2,1% und für
Büroflächen -1,7%. Weitere Kommentare dazu folgen.
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