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…an der Erdberger Lände in Wien und realisiert das erste Wohnungsinvestment
Köln/Wien (art-invest) - Art-Invest Real Estate hat fünf Bauteile des innerstädtischen Wohnungsprojektes
„Das Ensemble“ an der Erdberger Lände 36-38 im 3. Bezirk von Wien im Rahmen eines Forward Deals erworben.
Es handelt sich um insgesamt 390 Wohneinheiten der Quartiersentwicklung „Das Ensemble“ in fünf real geteilten,
aber nebeneinander gelegenen Gebäuden. Das neue Stadtquartier entwickelt ein Joint Venture der PREMIUM Immobilien
AG und der ARE Austrian Real Estate Development GmbH mit insgesamt über 800 Wohnungen verteilt auf zehn Bauteile.
Die Fertigstellung des Projektes ist für Q1 2020 vorgesehen. Der Ankauf erfolgte für einen Wohnungs-Spezialfonds,
den Art-Invest für einen deutschen institutionellen Investor aufgelegt hat. Art-Invest plant die Gebäude
langfristig im Bestand zu halten. Die Vermietung der Wohneinheiten beginnt in 2019.
Das Erwerbsportfolio verfügt über eine Gesamtmietfläche von ca. 25.600 m² sowie über rund
240 PKW-Stellplätze und ca. 850 Fahrradstellplätze. Die Parkanlage des Wohnquartiers mit einer Gesamtfläche
von ca. 6.400 m² wird öffentlich zugänglich sein und somit das Umfeld deutlich aufwerten. Das Ensemble
besteht überwiegend aus 2-und 3-Zimmer Wohnungen und einigen 4-Zimmer-Wohnungen. Rund zwei Drittel der erschlossenen
Quartiersfläche dient als Freiraum ohne Autoverkehr und beinahe jede Wohnung verfügt über zusätzlich
eigene Freiflächen (Balkon, Terrasse, Garten). Innerhalb des Quartiers entstehen auf benachbarten Grundstücken
ein Kindergarten sowie ein Lebensmittelmarkt und ein Drogeriemarkt.
Das Wohnquartier steht für modernen, gut durchdachten Wohnbau mit gestalterischer Vielseitigkeit durch unterschiedliche
architektonische Handschriften. Es liegt in einer zentralen und aufstrebenden Wohnlage am Donaukanal gegenüber
dem Erholungspark Prater und verfügt über eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV, den Individualverkehr
sowie zum internationalen Flughafen Wien-Schwechat. Großzügige Grün- und Freiflächen treffen
mit den Vorzügen des naheliegenden Zentrums zusammen und werden mit der hochwertigen Bauqualität sowie
der guten Nahversorgungssituation einen lebenswerten Wohnraum mit hohem Vermietungspotenzial schaffen.
Dr. Ferdinand Spies, Geschäftsführer bei Art-Invest und verantwortlich für die Österreich Aktivitäten,
kommentiert: „Mit dem Ankauf des Wohnungsensembles realisiert Art-Invest innerhalb kurzer Zeit das zweite großvolumige
Investment in Österreich, womit wir unseren Anlegern langfristig weitere interessante Investmentmöglichkeiten
eröffnen. Der Schwerpunkt unserer Investmentaktivitäten wird in der Metropole Wien neben dem Fokus auf
Büro, Einzelhandel, Hotel mit allen Rendite-/Risikoprofilen künftig auch auf Wohnungsinvestments mit
Neubauqualitäten liegen. Attraktive Standorte wie Salzburg oder Innsbruck beobachten wir zusätzlich.“
„Wir freuen uns, mit dem Projekt ‚Das Ensemble‘ in einer aufstrebenden Lage in Wien das erste große Wohnungsinvestment
der Art-Invest mit den beiden renommierten Projektentwicklern PREMIUM und ARE DEVELOPMENT zu realisieren. Das Wohnungsensemble
bietet unserem Anleger beste Voraussetzungen für einen attraktiven Mietcashflow sowie mit seiner zentralen
Lage im 3. Bezirk ein langfristiges Wertentwicklungspotential“, erläutern Mark Leiter, verantwortlicher Investment
Manager für Österreich und Immo von Homeyer, Director Business Development bei Art-Invest Real Estate.
Mag. Walter Wittmann, Vorstand der PREMIUM Immobilien AG: „Wir freuen uns, dass sich Art-Invest bei der Wahl ihres
ersten großen Wohninvestments für unser Projekt „Das Ensemble“ entschieden hat und wir einen namhaften
und professionellen Vertragspartner gewonnen haben. So konnte die Transaktion reibungslos, partnerschaftlich und
höchst professionell abgewickelt werden.“
Art-Invest Real Estate wurde bei der Transaktion von Schönherr Rechtsanwälte, Drees & Sommer, TPA
Steuerberatung, Arnecke Sibeth sowie K&L Gates beraten. EHL Investment Consulting waren vermittelnd und beratend
tätig. Über den Kaufpreis haben die beteiligten Parteien Stillschweigen vereinbart.
Art-Invest Real Estate ist eine Immobilien-Investment- und Projektentwicklungsgesellschaft, die in Liegenschaften
mit Wertschöpfungspotential in guten Lagen großer Städte investiert. Der Fokus liegt auf den deutschsprachigen
Metropolregionen Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln/Bonn, München, Wien sowie Nürnberg
und Stuttgart. Über die eigene Kapitalverwaltungsgesellschaft wurden bereits 17 Investmentvermögen für
institutionelle Anleger wie Versorgungswerke und Stiftungen aufgelegt.
Die PREMIUM Gruppe ist seit 1995 als Projektentwickler und Bauträger im Bereich Wohnen tätig. Für
Wohnungskäufer und Investoren wurden rund 280 Objekte mit über 7.800 Wohnungen und einer Fläche
von ca. 570.000 m2 saniert oder neu errichtet. PREMIUM gehört damit österreichweit zu den größten
und erfahrensten Immobilienunternehmen.
Das Know-how der PREMIUM Gruppe umfasst die Projektentwicklung, die bauliche Umsetzung sowie die Bewirtschaftung
der Objekte. Bis dato zeichnet die Unternehmensgruppe für ein Investitionsvolumen von rund 1,4 Mrd. Euro verantwortlich.
Die Are Austrian Real Estate GmbH, kurz ARE, ist seit Jänner 2013 operativ tätig und einer der größten
Immobilieneigentümer in Österreich. Das Portfolio umfasst 553 Büro-, Wohn- und Gewerbeliegenschaften
mit rund 1,6 Millionen Quadratmetern vermietbarer Fläche. Der Verkehrswert des Bestandes beträgt rund
2,3 Milliarden Euro. Die ARE kauft, entwickelt und vermietet Top-Standorte in ganz Österreich.
Die ARE Development ist auf Projektentwicklungen spezialisiert. Dabei ist sie in drei Bereichen tätig: Das
Project Development entwickelt Lebensräume an attraktiven Standorten. Construction ist für laufende Baustellenbetreuung
und die Umsetzung individueller Kundenwünsche zuständig. Das Urban Development erarbeitet optimale Lösungen
für aufstrebende Standorte und Stadtteile.
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