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Preise für Eigentumswohnungen im Jahresvergleich nahezu unverändert – Über 26.000
verkaufte Wohnungen, Quadratmeterpreis knapp über 3.000 Euro
Amstetten (remax) - „Der Wohnungsmarkt in Österreich legt weiter zu, aber geringer als in den Vorjahren“,
meldet das Immobilien-Experten-Netzwerk RE/MAX: Zum vierten Mal in Folge neue Rekord-Verkaufszahlen, aber mit einem
moderaten Mengen-Wachstum von +4,0% und nahezu stabilen Preisen von +1,0%.
Laut RE/MAX Austria ImmoSpiegel wurden im ersten Halbjahr 2018 im österreichischen Grundbuch 26.166 Wohnungsverkäufe
verbüchert, um +1.006 Einheiten (+0,8%) mehr als im Vergleichszeitraum 2017 und mehr als doppelt so viele
wie noch im Jahr 2013 (13.066).
Der Gegenwert der ver- und gekauften Wohnungen im ersten Halbjahr 2018 betrug 5,54 Mrd. Euro und damit um +4,8%
mehr als 2017.
Der Wertanteil des Wohnungsmarktes am Gesamt-Immobilienmarkt ist damit nach dem Höhenflug 2017 (38,2%) wieder
knapp über das Niveau von 2016 auf 35,5% gesunken.
All diese Zahlen hat RE/MAX Austria Statistik auf Basis aller in den amtlichen Grundbüchern im ersten Halbjahr
2018 in Österreich durchgeführten Verbücherungen berechnet. IMMOunited, die Experten für Immobiliendaten,
haben die Daten ausgelesen und als Kaufvertragssammlung bereitgestellt. Die RE/MAX-Berechnungen enthalten im Gegensatz
zu anderen Veröffentlichungen die Gesamtheit aller tatsächlichen Immobilien-Transaktionen in Österreich.
„Zum vierten Mal in Folge erleben wir einen neuen Allzeit-Rekord am Wohnungsmarkt. Auch wenn das Wachstum nur halb
so groß war wie 2016 und 2017, das Niveau der Marktaktivitäten ist weiterhin beachtlich. Mit ein Grund
dafür ist natürlich, dass Wohnungseigentum als Anlageform bzw. Pensionsvorsorge weiterhin sehr beliebt
ist, aber auch die höhere Mobilität der Bewohner und damit der raschere Kauf und Verkauf - gerade von
kleineren Einheiten - tragen ihren Teil dazu bei“, sagt der Geschäftsführer von RE/MAX Austria, Bernhard
Reikersdorfer, MBA.
Eigentumswohnungspreise legen um +1,0% zu
Die Preise für Eigentumswohnungen sind laut RE/MAX Austria im Jahresvergleich im ersten Halbjahr 2018 von
190.603 Euro auf 192.475 Euro gestiegen, dies entspricht einer Preis-steigerung von +1,0%. Dies ist insofern bemerkenswert,
als dies weniger als die Inflationsrate im selben Zeitraum (+2,0%) und spürbar weniger als die Baukostenindex-Steigerung
laut ÖStat (+3,7%) ist.
“Die Preissteigerungen sind im Vergleich zu den Vorjahren ungewöhnlich niedrig. Sie resultieren aus nahezu
konstanten Quadratmeterpreisen und nicht etwa aus kleineren Wohnungsgrößen. Die Durchschnittswohnflächen
sind seit 2015 mit knapp über 66 Quadratmetern beinahe konstant. Preisdämpfend wirkt sicherlich auch
der heuer etwas geringere Anteil an Erstbezugswohnungen“, erklärt Mag. Anton E. Nenning, RE/MAX Austria.
Die typischen Quadratmeterpreise sind in Österreich durchschnittlich von 3.045 Euro (Halbjahr 2017) auf 3.059
Euro (Halbjahr 2018) gestiegen.
Preis-Segment unteres Viertel: minus 10 Euro pro Quadratmeter
Ein Viertel aller Wohnungen wechselte in Österreich um weniger als 116.972 Euro die Besitzer. Dieser Grenzwert
hat um +2,6% zum Vorjahresvergleichszeitraum zugelegt – die Wertsteigerung im untersten Preissegment ist seit Jahren
höher als im obersten. Im 5-Jahresschnitt sind das +34,7%. Die Quadratmeterpreise im untersten Preisviertel
sind von maximal 2.183 Euro (2017) auf maximal 2.173 Euro (2018) gesunken. Erstmals ein minimaler Rückgang
(-0,5%) seit Beginn der RE/MAX-ImmoSpiegel-Analysen 2009. Die Flächen der kleinsten Wohnungen sind laut RE/MAX
Research erstmals seit 5 Jahren wieder minimal (+0,6m²) nach oben gegangen, nämlich auf maximal 49,0
m².
Preis-Segment oberes Viertel: plus 15 Euro pro Quadratmeter
Das obere Preisviertel beginnt bei Wohnungspreisen von mindestens 259.550 Euro. Die Steigerung zum Vorjahr beträgt
+0,8% und im 5-Jahresvergleich +18,0%, also wesentlich weniger als am unteren Preisende.
Die Grenze zum obersten Preissegment der Quadratmeterpreise wanderte im Jahresvergleich geringfügig (+0,4%)
von 3.887 Euro auf 3.902 Euro. Vor 5 Jahren lag dieser Wert bei 3.131 Euro (+24,6%). Die Durchschnittsflächen
der größten verkauften Wohnungen lagen im ersten Halbjahr 2018 bei 84,5m² und damit um -1,4% unter
dem Vorjahreswert.
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