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RE/MAX ImmoSpiegel: 1. HJ 2018 – Typischer Einfamilienhaus-Preis – Bundesländer im Detail
Amstetten (remax) - Nach einem leichten Durchhänger 2017 steigt der Einfamilienhausmarkt im ersten
Halbjahr 2018 auf ein neues All-Time-High: Ein Plus von +19,9% zum Vorjahr und +12,5% zum bisherigen Rekordjahr
2015 zeigt der aktuelle RE/MAX ImmoSpiegel. Das bedeutet im Fünf-Jahresvergleich eine Steigerung bei den gehandelten
Einfamilienhäusern von +52,2%.
5.919 Einfamilienhäuser, um +983 mehr als von Jänner bis Juni 2017, wechselten im amtlichen Grundbuch
die Eigentümer. Die Käufer bezahlten dafür in Summe 1,66 Mrd. Euro, um 325 Mio. Euro (+24,4%) mehr
als im Vergleichszeitraum 2017.
Das meldet RE/MAX, Österreichs größtes Immobilien-Experten-Netzwerk, im RE/MAX ImmoSpiegel für
das Halbjahr 2018. Diese Statistik-Daten beruhen auf der Gesamt-auswertung aller Immobilien-Kaufverträge,
die im amtlichen Grundbuch im ersten Halbjahr 2018 neu eingetragen, also verbüchert wurden, und von IMMOunited,
den Experten für Immobiliendaten, ausgelesen und als Kaufvertragssammlung veröffentlicht werden.
Der Kaufpreis im Österreichschnitt und somit der Gegenwert für ein Einfamilienhaus lag heuer typischerweise
bei 236.898 Euro und damit um +6,1% höher als im ersten Halbjahr 2017. „Dieser Preisanstieg liegt damit deutlich
unter dem des Vorjahres. Es besteht zwar weiterhin eine sehr gute Nachfrage, aber im Gegensatz zum Vorjahr hat
sich die Angebotssituation für Einfamilienhäuser in vielen Regionen leicht entspannt. Die aktuell noch
immer einmalig niedrigen Kreditzinsen werden genutzt und in optimale Lebensqualität investiert. Denn ein eigenes
Haus ist noch immer der Wohntraum der meisten Österreicherinnen und Österreicher“, sagt der Geschäftsführer
von RE/MAX Austria, Bernhard Reikersdorfer, MBA.
NIEDERÖSTERREICH
Größter Markt, spürbar steigende Preise
Niederösterreich verbuchte mit 1.662 Einfamilienhauskäufen einen neuen Rekord. Die Steigerung von +6,1%
lag aber deutlich unter denen der restlichen Bundesländer. Dort waren Wachstumsraten zwischen +18% und +48%
angesagt. Trotzdem liegt Niederösterreich im Fünf-Jahresvergleich mit der dritthöchsten Steigerungsrate
hinter Wien und Burgenland bei +57,2%. So kommt es, dass der Österreich-Anteil von Niederösterreich am
Einfamilienhausmarkt von 32% auf 28% gesunken ist. Trotzdem: Wien setzt, gemeinsam mit dem Burgenland, Salzburg,
Tirol und Vorarlberg, weniger Einfamilienhäuser um als Niederösterreich.
Der Gesamtwert der im ersten Halbjahr 2018 verbücherten niederösterreichischen Einfamilienhäuser
beträgt 363 Mio. Euro. Dieser Wert bedeutet um +17,1% mehr als 2017 und mehr als doppelt so viel wie vor 5
Jahren (+107,7%).
Bezirk Gänserndorf mit den meisten Verkäufen in Niederösterreich
Die meisten Einfamilienhäuser im ersten Halbjahr 2018 wurden im Bezirk Gänserndorf verbüchert, nämlich
180 Stück. 140 neue Einfamilienhauseigentümer waren es in Wiener Neustadt (Stadt & Land), 135 in
Baden, 122 in St. Pölten Land, 111 in Mistelbach, 108 in Bruck und 101 in Neunkirchen.
Wohnung in Wien teurer als Einfamilienhaus in Niederösterreich
Wie aus den Gesamtdaten zu erwarten war, sind die Preise in Niederösterreich ungewöhnlich stark gestiegen,
nämlich um +11,9% auf 199.256 Euro für ein typisches Eigenheim. Trotz dieses deutlichen Sprungs zeigt
sich die Fünf-Jahres-Wertentwicklung mit +32,8% deutlich moderater. Eine Wohnung in Wien ist demzufolge um
+22.000 Euro teurer als ein Haus im Grünen in Niederösterreich. Dass dies nicht für Einfamilienhäuser
im Viertelstunden-Umkreis von Wien gilt, soll allerdings nicht unerwähnt bleiben, denn je kürzer die
Anfahrtszeit nach Wien, desto höher sind meistens die Preise.
Ein Viertel aller verkauften Einfamilienhäuser in Niederösterreich kostete weniger als 100.000 Euro (+17,6%),
ein Viertel allerdings auch mehr als 290.000 Euro (+11,5%).
Mödling ist Spitze
Die Spitze der typischen Preise für Niederösterreichs Einfamilienhäuser führt der Bezirk Mödling
mit 419.784 Euro (-6,4%) an, quasi in einer eigenen Klasse. Denn der Bezirk Tulln, der erstmals auf Rang 2 liegt
und Korneuburg (281.862 Euro, +9,0%) und Baden (279.198 Euro, +1,4%) überholt hat, liegt mit seinen 292.646
Euro (+20,3%) pro Einfamilienhaus deutlich darunter. Der Preisabstand zwischen Mödling und der Dreiergruppe
Tulln, Korneuburg bzw. Baden beträgt rund 130.000 Euro – um diese Differenz kann man sich im Waldviertel,
genauer gesagt im Bezirk Waidhofen/Thaya, schon zwei Häuser kaufen.
Auf Rang 5 folgt der Bezirk Bruck/Leitha mit 241.495 Euro pro Einfamilienhaus, dahinter St. Pölten Land mit
227.745 Euro. Weitere 20.000 Euro billiger sind die Einfamilienhäuser im Bezirk Wiener Neustadt (Stadt &
Land) mit 207.473 Euro. Knapp über der 200.000-er Euro Schwelle liegen auch Gänserndorf (201.295 Euro)
und die Landeshauptstadt. St. Pölten ist zwar mit dem Zug keine halbe Stunde von Wien entfernt, aber trotzdem
mit rund 200.000 Euro je Einfamilienhaus unter den Landeshauptstädten nur um +0,7% teurer als die billigste,
nämlich Eisenstadt. Scheibbs mit 196.321 Euro und Amstetten inkl. Waidhofen/Ybbs mit 190.826 liegen in ähnlichen
Preisregionen.
Schnäppchenmarkt Waldviertel
Im Bezirk Krems dagegen, landschaftlich wunderbar gelegen, kostet ein Einfamilienhaus im Schnitt von Stadt und
Land nur 163.194 Euro, ähnlich wie im Bezirk Melk (161.878 Euro). Weiter unten in der Preisskala finden sich
die Bezirke Lilienfeld (rund 155.000 Euro), Neunkirchen (148.262 Euro), Hollabrunn (113.613 Euro) und Mistelbach
(112.964 Euro). Danach wieder ein Preissprung zu den Bezirken Horn (97.868 Euro) und Zwettl (90.197 Euro). Die
blau-gelben Schnäppchen finden sich in den Bezirken Gmünd (78.450 Euro) und Waidhofen/Thaya mit 65.191
Euro. Die Preisspreizung in Niederösterreich ist demzufolge so hoch wie in keinem anderen Bundesland: Um den
Preis von einem Haus im teuersten Bezirk Mödling bekommt man im günstigsten Bezirk Waidhofen/Thaya eine
halbe Straßenseite mit 6½ Einfamilienhäusern.
In vier Bezirken gingen die Preise nach unten: am stärksten in Mödling (-6,4%), aber auch in St. Pölten
Land (-3,7%), Krems (-3,2%) und Mistelbach (-1,5%). Alle anderen Bezirke zeigen steigende Preistendenzen beginnend
bei Neunkirchen mit +0,3% bis zu Scheibbs und Melk mit über +40%. Es ist davon auszugehen, dass sich die Preise
in Melk und Scheibbs bis Jahresende wieder einpendeln und in Richtung mehrjährigen Schnitt weiterentwickeln.
Im Fünf-Jahresvergleich haben die Einfamilienhaus-Preise in Niederösterreich um +32,8% zugelegt.
STEIERMARK
Anzahl der Verkäufe explodiert
Mit 1.183 neu verbücherten Einfamilienhäusern haben die Steirer auch heuer wieder Oberösterreich
hinter sich gelassen und den Abstand vergrößert. Der steirische Einfamilienhaus-Markt explodierte laut
den RE/MAX-Experten im ersten Halbjahr 2018 fast um ein Drittel (+32,8%), dagegen legte der oberösterreichische
„nur“ um ein Viertel (+25,6%) zu. Im Vergleich zu 2013 und 2014 bedeutet das in der Steiermark eine um die Hälfte
größere Handelstätigkeit.
In Summe bezahlten die Käufer für die Einfamilienhäuser 249 Mio. Euro, dies entspricht einem Wertanteil
von 15,0% aller in Österreich gehandelten Einfamilienhäuser.
In allen Bezirken mehr Einfamilienhausverkäufe
Während in der Landeshauptstadt mit 144 Einfamilienhäusern nur um +5,1% mehr als im Jahresvergleich verkauft
wurden, waren es im Bezirk Graz-Umgebung in Summe 207 bzw. +25,5%. Weil aber alle anderen Bezirke zumindest zweistellig
zugelegt haben, haben Graz und Umgebung etwas an Gewicht verloren. Der Anteil der verkauften Einfamilienhäuser
in Graz Stadt und Umgebung am steirischen Gesamtmarkt ging von 33,9% auf 29,7% zurück und der Wertanteil von
47,8% der Landessumme auf 43,3%.
Der Bezirk Hartberg liegt mit 109 Einfamilienhaus-Verbücherungen im ersten Halbjahr (+118,0%) weit über
dem Vergleichszeitraum des Vorjahres, aber nur +20% über 2014 und liefert sich mit Leibnitz mit 107 und dem
Bezirk Südoststeiermark mit 104 verkauften Einfamilienhäusern ein knappes Rennen um den dritten Podestplatz.
Österreichs flächengrößter Bezirk, Liezen, verbucht 96 Einfamilienhauskäufe, Bruck-Mürzzuschlag
82, Deutschlandsberg 73, Voitsberg 64, Murtal 61, Leoben und Weiz je 60 und Murau 16.
Einfamilienhauspreise in der Steiermark: Plus 5% im Vergleich zum Vorjahr
Ein steirisches Einfamilienhaus kostete den Käufern im ersten Halbjahr 2018 im Schnitt 193.335 Euro und damit
im Jahresvergleich um +5,0% bzw. im Fünf-Jahresvergleich um +23,8% mehr.
Am teuersten war ein Einfamilienhaus in der Landeshauptstadt mit im Schnitt 353.428 Euro (+13,9%). Damit liegen
die Grazer Preise unter jenen von Innsbruck, Salzburg, Wien, Bregenz und Linz, aber über allen anderen Landeshauptstädten.
Graz-Umgebung liegt bei 252.865 Euro je Einfamilienhaus (+9,2%). Die Dreiergruppe Liezen mit 187.458 Euro je Einfamilienhaus,
Voitsberg mit 185.416 Euro und Leibnitz mit 183.567 Euro fast ex aequo auf Platz 3 aber doch mit einem großen
Abstand zu den Preisen in und um die Landeshauptstadt. In Deutschlandsberg war ein Einfamilienhaus jeweils 168.694
Euro wert, in Murau rund 165.000 Euro, in Weiz 152.278 Euro und in Hartberg-Fürstenfeld 150.764 Euro. Den
Abschluss im Reigen bilden die Einfamilienhauspreise im Bezirk Südoststeiermark (143.211 Euro), Murtal (142.093
Euro), Bruck-Mürzzuschlag (137.753 Euro) und Leoben mit 131.166 Euro. Somit bekommt man um den Wert von einem
Einfamilienhaus in Graz 2,7 Einfamilienhäuser im günstigsten Landbezirk Leoben.
OBERÖSTERREICH
Stabile Preise aber deutlich mehr Verkäufe
Ein Viertel mehr verkaufte Einfamilienhäuser im Jahresvergleich und damit so viel wie noch nie zuvor!
Das ist das Rekordergebnis an Einfamilienhauskäufen in Oberösterreich in Zahlen: 1.051 im ersten Halbjahr
2018, um +214 Einheiten oder +25,6% mehr als zuletzt. Damit hat Oberösterreich seinen 3. Platz im Bundesländerranking
gut behauptet, denn Kärnten, die Nummer 4, meldet nur gut halb so viele Verbücherungen.
Der Gesamt-Verkaufswert legte im Jahresvergleich von 197 Mio. Euro auf 256 Mio. Euro. (+29,8%) zu.
Nach den Berechnungen der RE/MAX-Experten liegt der typische Preis für ein Einfamilienhaus in Oberösterreich
bei 225.469 Euro und damit nur um +0,5% über 2017. „Trotz dieser enormen Mengensteigerung in Oberösterreich
ging der typische Verkaufspreis für den Wohntraum im Grünen nur unmerklich nach oben. Offensichtlich
stand der sehr guten Nachfrage in Oberösterreich ein entsprechend großes Angebot gegenüber“, sagt
Mag. Anton Nenning, RE/MAX Austria.
Auch der Fünf-Jahresvergleich mit +26,7% fällt wesentlich moderater aus als in den meisten anderen Bundesländern.
Braunau wieder hinter Linz-Land und Wels
Linz verzeichnet die wenigsten Einfamilienhaus-Verkäufe (30) aber die höchsten Preise (398.947, +12,4%),
Linz-Land dagegen mit 113 Verkäufen die meisten – um durchschnittlich 289.217 Euro (+2,2%).
Wels (Stadt & Land) folgt mit 105 Häusern um durchschnittlich 256.548 Euro (+0,6%). Urfahr-Umgebung liegt
mit 248.334 Euro (-4,7%) preislich knapp darunter, mengenmäßig bei 63 Einheiten.
Der Bezirk Gmunden folgt mit 246.947 Euro je Einfamilienhaus, die 92 verkauften Einfamilienhäuser ergeben
Rang 5 im oberösterreichischen Bezirks-Ranking. Ziemlich genau 233.000 Euro kostete ein Einfamilienhaus im
Bezirk Eferding bzw. im Bezirk Perg, dagegen 227.161 Euro im mit 97 Einfamilienhäusern mengenmäßig
drittstärksten Bezirk Braunau. Vöcklabruck bei der Menge wie beim Preis dicht dahinter: 96 Häuser
zu je 213.737 Euro. An der Grenze zu Niederösterreich im Bezirk Steyr Land und der Statutarstadt Steyr wurden
76 Einfamilienhäuser verkauft, Preis im Schnitt jeweils 211.454 Euro. Für die 41 Einfamilienhäuser
im Bezirk Kirchdorf wurden statistisch jeweils 204.702 Euro bezahlt, für die 46 in Freistadt jeweils 185.494
Euro. Je 60 Verbücherungen wurden in den Bezirken Ried im Innkreis und Grieskirchen getätigt, die Preise
für ein typisches Einfamilienhaus lagen bei 183.522 Euro in Ried und 177.608 Euro in Grieskirchen. Es folgten
der Bezirk Schärding mit 44 Einheiten um jeweils 161.390 Euro und der Bezirk Rohrbach mit 58 verkauften Einfamilienhäusern
zu je 158.998 Euro.
Zehn von sechzehn Bezirks-Preis-Tendenzen zeigen mehr oder weniger stark nach oben: Braunau (+11,7%), Eferding
(+24,5%), Freistadt (+16,6%), Grieskirchen (+24,5%), Kirchdorf (+8,1%), Linz, (+12,4%), Linz-Land (+2,2%), Perg
(+1,7%), Schärding (+11,8%) und Wels (+0,6%).
Nach unten zeigt das Preisbarometer in Gmunden (-16,6%), Ried (-5,3%), Rohrbach
(-2,9%), Stadt und Land Steyr (-3,3%), Urfahr-Umgebung (-4,7%) und Vöcklabruck (-7,2%).
KÄRNTEN
Deutlich mehr Einfamilienhaus-Verkäufe
Kärnten verbüchert im ersten Halbjahr 2018 die stolze Zahl von 545 Einfamilienhäusern, um +21,1%
mehr als im ersten Halbjahr 2017 und mehr als jemals zuvor, sogar um +20 mehr als im bisherigen Rekordjahr 2015.
Mit Ausnahme von Stadt und Land Villach (-4,3%) wurde in allen Bezirken mehr Einfamilienhäuser gehandelt als
zuletzt, ja sogar in der Regel neue Allzeitrekorde aufgestellt. Einzig Feldkirchen und Völkermarkt, beide
mengenstärker als im Vorjahr, hatten in der Historie schon einmal noch größere Verkaufsmengen in
der Statistik. Besonders hervorzuheben sind der Bezirk Spittal/Drau mit der größten Verkaufszahl (105)
in Kärnten und dem höchsten Wachstum (+69,4%) und der Bezirk Hermagor mit einer Steigerung von 6 auf
25 verkaufte Häuser.
„Die landschaftliche Schönheit, das kulturelle Angebot und der Ganzjahreswohnwert im Bezirk Spittal sind perfekt,
aber das Preisniveau ist doch noch geringer als in Klagenfurt, Villach und den dazugehörigen Land-Bezirken.
Die bunte Geografie des Bezirks mit Landgemeinden und Bergdestinationen, Seen-Regionen und stadtnahen Wohngebieten
bieten ein breites Angebot an Einfamilienhäusern. Das ist – neben dem aktuell guten Angebot – sicherlich mit
ein Grund für die steigenden Verkaufszahlen bei Einfamilienhäusern. Wer jedoch unter 250.000 Euro fündig
werden möchte, muss aufgrund der sehr guten Nachfrage schnell sein”, erklärt Susanne Pertl von RE/MAX
Impuls in Seeboden.
Dem Verkaufswert nach liegt Kärnten mit 116 Mio. Euro auf Rang 7, wieder hinter Salzburg aber vor Vorarlberg
und dem Burgenland. Die Wertsteigerung aller Kärntner Einfamilienhausverkäufe betrug 24 Mio. Euro oder
+25,7%.
Kärntner Preistendenz: je nach Bezirk sehr unterschiedlich
4 Bezirke zeigen laut RE/MAX-Experten kräftige Preisanstiege, 5 dagegen liegen unter dem Vorjahr.
Der Bezirk Feldkirchen verbücherte ein Einfamilienhaus im Durchschnitt jeweils um 232.228 Euro, um +10,6%
teurer als im Vorjahr, Spittal um 204.146 Euro und St. Veit um 175.169 Euro, beide um +29% teurer als zuletzt.
Villach ist mit +9,3% noch vergleichsweise bescheiden im Wertzuwachs, mit 224.825 Euro aber auf Rang 3 im Kärntner
Bezirksranking.
Die Landeshauptstadt Klagenfurt schreibt den höchsten Einfamilienhaus-Preis in die Kärntner Kaufverträge:
jeweils 256.336 Euro, das ist allerdings um -2,9% weniger als zuletzt.
Klagenfurt-Land liegt mit 211.010 Euro deutlich darunter, in der Preistendenz aber positiver: -1,6%. Für
den Bezirk Völkermarkt ergibt sich aus den Berechnungen des RE/MAX ImmoSpiegels ein Kaufpreis von 148.943
(-4,7%) und für Wolfsberg 144.427 Euro (-7,0%). Hermagor lag heuer im ersten Halbjahr bei rund 160.000 Euro
pro Einfamilienhaus.
Im Fünf-Jahresvergleich für Einfamilienhäuser lautet die Preissteigerung für das Bundesland
Kärnten +20,5%.
BURGENLAND
mit höchster Preissteigerung im Fünf-Jahresvergleich
Exakt 396 Einfamilienhäuser ist die Registrierungs-Ausbeute der burgenländischen Grundbücher im
ersten Halbjahr 2018, eine Steigerung von +19,6% und damit knapp am Bundesschnitt. Die burgenländischen Anteile
am nationalen Einfamilienhauskuchen blieben zum Vorjahreszeitraum unverändert: 6,7% der nationalen Einfamilienhaus-Verkaufsmenge
und 3,5% des österreichischen Einfamilienhaus-Investments.
Der Preis pro pannonischem Einfamilienhaus lag bei 138.158 Euro und damit um -42% unter dem Bundesschnitt. Aber
das Burgenland holt kontinuierlich auf: Denn vor 5 Jahren kostete ein Haus nur die Hälfte des Bundesschnitts.
Die Preissteigerung im Fünf-Jahresvergleich ist im Burgenland auch die höchste im ganzen Bundesgebiet,
nämlich +47,5%.
Oberwart vor Eisenstadt
Güssing mit 60 Häusern und Mattersburg mit 42 liegen zum Halbjahr mit -3,2% und -26,3% noch hinter den
Vorjahrsmengen, aber alle anderen Bezirke um mindestens ein Fünftel über dem Vorjahr: Jennersdorf verbüchert
38 neue Eigentümer (+40,7%), Oberpullendorf 45 (+32,4%), Neusiedl 60 (+20,0%), Eisenstadt und Umgebung samt
Rust 61 (+41,9%) und Oberwart als Spitzenreiter 90 (+55,2%).
Landeshauptstadt doch wieder vor See
Seit 2009 wechselt in den Halbjahresauswertungen Jahr für Jahr die Führungsposition bei den Einfamilienhauspreisen
zwischen Neusiedl und Eisenstadt. Während im Vorjahr Neusiedl den Preisreigen angeführt hat, ist es heuer
wieder die Landeshauptstadt samt Eisenstadt Umgebung. Dies auch deshalb, weil der Einfamilienhaus-Wert in Eisenstadt
um +9,6% zugelegt hat und in Neusiedl nach dem Ausreißer im Vorjahr wieder um -14,4% zurückgefallen
ist.
„Es ist kurios, dass die Höchstpreise für Einfamilienhäuser im Jahrestakt zwischen Neusiedl und
Eisenstadt pendeln. Ein Jahr ist es die Einmaligkeit des Sees und seine touristische Hochburg in und um Neusiedl,
das andere Jahr wieder der Bonus einer Landeshauptstadt mit ihren vielfältigen Verwaltungseinrichtungen, die
den Ausschlag geben. Unbestritten ist auf jeden Fall, dass das Haus im Grünen im Burgenland ein immer stärkerer
Wirtschaftsfaktor wird und ständig an Wert gewinnt,“ erklärt Mag. Daniela Weiß, RE/MAX P&I
in Neusiedl, Eisenstadt und Bruck/Leitha.
199.891 Euro war den Käufern in und um Eisenstadt ein Einfamilienhaus wert, 180.864 Euro waren es im Bezirk
Neusiedl am See, 176.511 Euro (+21,7%) in Mattersburg, 115.626 Euro (+24,1%) in Jennersdorf, 112.953 Euro (+30,0%)
im Bezirk Güssing, in Oberpullendorf 105.189 Euro (+16,6%) und in Oberwart 101.251 Euro (+2,9%) je Einfamilienhaus.
TIROL
Kitzbühel bei der Anzahl der Verkäufe und bei Preis an der Spitze
Zum dritten Mal seit dem Start des RE/MAX ImmoSpiegels meldet Tirol mehr als 300 verbücherte Einfamilienhäuser
im Halbjahr. 2010 waren es 306 Liegenschaften, 2015 dann 320 und heuer sogar 355. Das entspricht einem Zuwachs
zum Vorjahr von +18,7% und bringt in der Bundesländerwertung den 6. Rang.
Beim Wert dieser Einfamilienhausverkäufe sieht die Sache anders aus: 241 Mio. Euro, um +2,8% mehr als 2017,
bedeuten Rang 4, hinter Oberösterreich und der Steiermark, die heuer knapp vorbeigezogen sind.
Aus diesen Zahlen lässt sich leicht ableiten, dass die Tiroler Einfamilienhäuser erstens wesentlich teurer
sind als der Bundesschnitt und zweitens heuer billiger gehandelt wurden als zuletzt.
Nur Wien ist teurer
Im Durchschnitt war ein zwischen Jänner und Juni 2018 in Tirol verbüchertes Einfamilienhaus 520.751 Euro
wert, rund 1,3 mal so viel wie eines im Bundesland Salzburg oder in Vorarlberg und 3,8 mal so viel wie im Burgenland,
allerdings um 11% billiger als in Wien.
Kitzbühel: doppeltes Schwergewicht
Auch wenn der typische Preis eines Innsbrucker Einfamilienhauses erstmals knapp über einer Million Euro liegt,
die 11 Einheiten fallen statistisch nicht sonderlich ins Gewicht. Jedoch die 83 Einfamilienhäuser im Bezirk
Kitzbühel um jeweils mehr als 1,3 Mio. Euro, sie treiben den Bundesländerwert enorm nach oben. Da nützt
es wenig, wenn der Kitz-Schnitt von 1,62 Mio. Euro auf 1,30 Mio. Euro um -19,7% gesunken ist. Nach dem phänomenalen
Ausreißer 2017 ist der heurige Kitzbüheler Marktpreis für Einfamilienhäuser immer noch der
zweitteuerste der Geschichte, +13,3% über 2016 und +68,2% über dem Wert vor 5 Jahren.
„Für viele Einheimische ist aufgrund der Preise auch außerhalb der Stadt Kitzbühel der Traum vom
eigenen Einfamilienhaus schwerer erschwinglich. Die gesteigerte Nachfrage und der Preisdruck sind sehr groß,
da sich die Region immer mehr als Ganzjahres-Touristendestination entwickelt“, so Christian Pfurtscheller, MBA,
Geschäftsführer von RE/MAX Premium in Kitzbühel.
Kitzbühel hat aber nicht nur den höchsten Preis, sondern auch die größte verkaufte Menge im
Bundesland.
Innsbruck-Land nicht mehr Einfamilienhausmarkt Nr. 1
Erstmals seit 2012 liegt Innsbruck Land mengenmäßig auf Rang 2 mit 75 neu verbücherten Einfamilienhäusern.
Schwaz folgt mit 48, Kufstein mit 43, Lienz-Osttirol mit 33, Imst und Reutte jeweils mit 22 und Landeck noch mit
18. Außer in Imst und in Innsbruck wurden in allen Bezirken mehr Einfamilienhäuser als im Vergleichszeitraum
des Vorjahres verkauft.
5 von 9 Bezirken mit Preissteigerungen
Die typischen Preise für Einfamilienhäuser gingen wie erwähnt in Kitzbühel und Innsbruck durch
die Decke. Dagegen lagen sie in Kufstein bei 481.155 Euro (+6,2%), in Schwaz bei 421.269 Euro (+12,6%), in Innsbruck-Land
bei 409.931 Euro (-10,5%) und in Lienz bei 228.377 Euro (+2,9%). Aufgrund der geringeren Mengen sind die Statistikwerte
in den anderen Bezirken weniger aussagekräftig: Imst landet bei rund 305.000 Euro, Landeck bei 230.000 Euro
und Reutte bei zirka 320.000 Euro pro Einfamilienhaus.
„Das Angebot an Einfamilienhäusern ist in Innsbruck generell gering und auch in Innsbruck-Land zu wenig. Günstige
Einfamilienhäuser sind Mangelware. In der Stadt ist der Kauf eines Einfamilienhauses ohnedies außer
jeder Reichweite, aber auch in Innsbruck-Land kann sich die überwiegende Mehrzahl der Bevölkerung ein
Haus im Grünen nicht mehr leisten. Nach den wenigen verkaufbaren Einfamilienhäusern in der Stadt besteht
– Preis hin oder her – zwar dennoch ein starkes Interesse. Allerdings ist die Bereitschaft, ein Einfamilienhaus
dann doch um jeden Preis zu kaufen, mittlerweile sehr gering. Meist ist bei einem gebrauchten Einfamilienhaus ein
Kompromiss zu machen und sind allenfalls noch Umbauarbeiten einzurechnen. Dann stellt sich oft die Frage, ob nicht
Grundstücks-Kauf und Bauen nach eigenen Vorstellungen gleich wirtschaftlicher ist“, sagt Arno Wimmer von RE/MAX
Immoreal in Innsbruck.
Im Fünf-Jahresvergleich sind die Preise in Tirol um +41,1% gestiegen, im Bezirk Kitzbühel um 68,2%
und in Innsbruck haben sie sich fast verdoppelt.
SALZBURG
Neuer Rekord bei der Anzahl an verkauften Einfamilienhäusern
Für das Bundesland Salzburg ermittelten die RE/MAX-Experten für das erste Halbjahr 2018 die Verbücherung
von 290 Einfamilienhäusern, um +26,1% oder 60 Einheiten mehr als im Vorjahresvergleichszeitraum 2017. Der
Gegenwert belief sich in Summe auf 130 Mio. Euro, um +26,2% mehr als zuletzt. Damit rangiert Salzburg mengenmäßig
auf Platz 7 und wertmäßig auf Platz 6 der Bundesländerliste.
Beim typischen Preis rangieren die Salzburger hinter Wien und Tirol auf Rang 4, denn Vorarlberg ist heuer knapp
vorbeigezogen. Für ein typisches Salzburger Haus im Grünen legten die Käufer 411.281 Euro auf den
Tisch, um +3,5% mehr als 2017.
Die Mengensteigerung kam vor allem aus dem Flachgau (+22 Einfamilienhäuser auf 97), dem Tennengau (+17 auf
37) und dem Pinzgau (+13 auf 69 Häuser). Der Pongau trug noch +10 Verbücherungen (in Summe 41) bei, „die
Stadt“ +3 (auf 34). Der Lungau konnte sein Rekordergebnis von 2017 nicht wiederholen und lag bei 12 (-5).
„Noch nie wurden im Halbjahr in Salzburg so viele Einfamilienhäuser verbüchert. In den Jahren 2015 und
2010 lag die Anzahl der Verbücherungen mit jeweils 283 knapp aber doch unter dem heurigen Rekordwert. Man
sieht, dass in beinahe allen Landesteilen der Bedarf nach Einfamilienhäusern steigt“, so Rudolf Egger von
RE/MAX Servus in Salzburg und RE/MAX Spirit in St. Johann.
Der Traum von einem Einfamilienhaus in der Festspielstadt war den Käufern heuer im Schnitt 718.013 Euro wert,
um -2,2% weniger als 2017. Im Bezirk Salzburg Umgebung reichten typischerweise 56% dieses Wertes, nämlich
399.865 Euro für ein Eigenheim im Grünen. Die Wertentwicklung war dort mit +8,6% positiver. In den anderen
Landesteilen dagegen erreichten die Preise nicht das Vorjahresniveau: Zell/See meldet den zweithöchsten Wert
der Geschichte: 391.361 Euro, aber minus 1,5%. St. Johann liegt mit 328.853 Euro hinter 2016, 2015 und 2012: (-15,0%
zu 2017). Tamsweg rangiert zum Halbjahr noch bei rund 250.000 pro Eigenheim.
Ein Sonderfall ist der Bezirk Hallein: Er verzeichnet die höchste prozentuelle Mengensteigerung, nämlich
+85%, also fast eine Verdoppelung. Die Preise haben im Durchschnitt um +55% auf 453.578 Euro angezogen. Beides
deutet auf Neubauten hin, bei denen die Käufer nicht nur das Haus, sondern auch das Grundstück vom Bauträger
miterworben haben.
Im Fünf-Jahresschnitt hat sich die Transaktionsmenge im Bundesland Salzburg um +46,5% erhöht. Der Durchschnittspreis
ist im selben Zeitraum nur um +18,4% gestiegen, weil 2013 das drittteuerste Einfamilienhausjahr in Salzburg war.
VORARLBERG
Einfamilienhaus-Verkäufe: erstmals 100 Mio. Euro Verkaufswert
Vorarlberg hat den Rekord-Einbruch am Einfamilienhaus-Markt von 2017 mehr als nur überwunden: 232 verbücherte
Häuser sind um +75 mehr als im Vorjahr und ein Plus von 47,8%. Kein anderes Bundesland hat nur annähernd
so eine Steigerungsrate aufzuweisen.
Der Boom umfasst alle Bezirke: 46 Einfamilienhäuser in Bludenz (+2,2%), 54 in Dornbirn (+80,0%), 62 in Feldkirch
(+72,2%) und 70 in Bregenz (+52,2%).
„Während wir im letzten Jahr aufgrund des geringen Angebotes einen regelrechten Einbruch bei den Verkaufszahlen
zu verzeichnen hatten, haben wir heute mehr Einfamilienhaus-Verkäufe als in den Jahren zuvor. Man sieht, wie
volatil und sensibel der Markt im Ländle ist”, so Reinhard Götze, Geschäftsführer von RE/MAX
Immowest in Vorarlberg.
Außer in Bludenz überall neue Rekordpreise
Erstmals einen Durchschnittspreis über der 400-Tausender-Grenze pro Einfamilienhaus zeigt der RE/MAX ImmoSpiegel
für Vorarlberg im Halbjahr 2018. Das schlägt sich auch im Gesamtverkaufswert nieder: Zum ersten Mal 100
Mio. Euro im Halbjahr. Zum Vergleich: 2017 lag der Halbjahres-Transaktionswert für Einfamilienhäuser
bei 67 Mio. Euro und im bisherigen Rekordjahr 2015 bei 81 Mio. Euro.
Die Preise in den einzelnen Vorarlberger Bezirken waren so homogen wie in keinem anderen Bundesland: Während
andere Bundesländer zwischen dem teuersten und dem billigsten Bezirk Preisspreizungen von 1:2 im Burgenland
oder 1:2,5 in Oberösterreich und 1:2,7 in der Steiermark aufweisen – von Niederösterreich mit 1:6,7 ganz
zu schweigen - liegt dieser Homogenitätsindikator in Vorarlberg bei 1:1,4.
Der günstigste Vorarlberger Bezirk für ein Haus im Grünen war im ersten Halbjahr Bludenz mit 326.153
Euro pro Haus. Nach einem Rückgang um -9,5% vom Rekordniveau 2017 ist dies der zweithöchste Bludenzer
Preis seit Beginn der Aufzeichnungen.
Feldkirch kommt mit einem Plus von +6,7% auf 416.768 Euro; Dornbirn auf 438.700 Euro, um 0,5% über dem Vorjahr.
Der Spitzenreiter ist erwartungsgemäß Bregenz mit 453.368 Euro und einem stolzen Plus von +25,2%. Somit
kostet ein Bregenzer Haus um +39% mehr als ein Bludenzer. Alle 4 Bezirke sind unter den Top 20 Bezirken in Österreich.
Ein Ausweichen in einen billigeren Bezirk wie in allen anderen Bundesländern ist in Vorarlberg nicht möglich.
Im Fünf-Jahresvergleich summieren sich Preis- und Wertsteigerungen für Vorarlberger Einfamilienhäuser
auf +46,2%. Das ist nach dem Burgenland der höchste Wert unter den 9 Bundesländern.
WIEN
Preis für ein typisches Einfamilienhaus bei 585.000 Euro
In der Bundeshauptstadt Wien wurden 2018 im ersten Halbjahr 205 Einfamilienhäuser verbüchert, weniger
als in jedem anderen Bundesland, aber um 31 Liegenschaften oder +17,8% mehr als 2017. Als Gesamtverkaufswert stand
die Summe von 146 Mio. Euro in den Büchern, um +40,6% mehr als im Vergleichszeitraum des Vorjahres.
Nennenswerte Verkaufsmengen an Einfamilienhäusern erreichten nur die Bezirke Donaustadt (63), Floridsdorf
(36), Liesing (22), Penzing (20) und Favoriten (14).
Die Preise lagen in der Donaustadt bei 492.116 Euro (+20,3%) und in Floridsdorf bei 520.780 Euro (-10,8%), in Liesing
und Penzing bei rund 490.000 Euro.
Über alle Bezirke hinweg ergibt sich aus der Gesamtmenge der 205 Verbücherungen ein typischer Mittelpreis
von 585.037 Euro, das ist um +14,0% mehr als im Vergleichszeitraum zuvor und ein neuer Höchstwert.
Im Fünf-Jahresvergleich sind die Einfamilienhauspreise in Wien im Durchschnitt um +37,0% nach oben gegangen.
Einfamilienhäuser im Internet: STATUS QUO und PROGNOSE:
Derzeit werden laut RE/MAX Web-Radar in Österreich im Internet rund 10.750 Einfamilienhäuser zum Kauf
angeboten. Die Datenbasis dafür liefert die Imabis GmbH – ein Unternehmen der Roland Schmid Group.
Aktuell liegt die Anzahl der angebotenen Einfamilienhäuser in Österreich mengenmäßig um rund
8,3% über dem Wert des Vorjahres.
„Die Anzahl der am Markt verfügbaren Einfamilienhäuser in Österreich ist in den letzten Monaten
deutlich gestiegen. Dies hat dazu geführt, dass die Preissteigerungen wesentlich geringer ausgefallen sind
als im Vorjahr. Aufgrund der starken Nachfrage ist in vielen Regionen aber weiterhin mit zumindest moderat steigenden
Preisen zu rechnen“, so Reikersdorfer.
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