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Immowelt-Ranking der Immobilienpreise in den größten Städten Österreichs,
Deutschlands und der Schweiz
Nürnberg/Wien (immowelt) - Wohneigentum in Österreich ist gefragter denn je - die Preise in den
Städten klettern folglich immer weiter. Doch verglichen mit den größten Städten der Schweiz
sind die Kosten für Eigentumswohnungen und Häuser in Österreich noch moderat. Immobilien in Innsbruck
kosten im Median 4.920 Euro pro Quadratmeter - so viel wie in keiner anderen österreichischen Großstadt.
Dennoch ist Wohneigentum in der Stadt am Inn weniger als halb so teuer als in der teuersten Stadt des Rankings.
In Zürich beträgt der Quadratmeterpreis 10.160 Euro. Zu diesem Ergebnis kommt eine Analyse von immowelt.at,
einem der führenden Immobilienportale. Dafür wurden die Kaufpreise von Eigentumswohnungen und Häusern
in den jeweils 5 größten Städten in Österreich, Deutschland und der Schweiz untersucht.
Hauptstadt-Vergleich: Bern vor Wien und Berlin
Auch beim Vergleich der drei Hauptstädte ist die Schweiz auf Platz 1. In Bern liegen die Kaufpreise bei
5.970 Euro pro Quadratmeter, Wien folgt mit 4.100 Euro. Obwohl in Berlin aufgrund des anhaltenden Immobilienbooms
die Preise in den vergangenen Jahren immer weiter in die Höhe kletterten, ist die deutsche Hauptstadt mit
Abstand am günstigsten. Wohnungen und Häuser werden hier für 3.600 Euro pro Quadratmeter angeboten.
Sowohl in der österreichischen als auch der Schweizer Hauptstadt
sind Kaufimmobilien deutlich teurer.
Höchstes Preisniveau in der Schweiz
Bei der Analyse zeigt sich, dass das Preisniveau in der Schweiz generell am höchsten ist - die teuersten vier
Städte des Preisvergleichs liegen dort. Erst auf Platz 5 folgt München mit Quadratmeterpreisen von 6.910
Euro. Die österreichischen Städte sind allesamt günstiger. Dass sich die Schweizer dennoch Wohneigentum
leisten können, liegt daran, dass sie deutlich besser verdienen als Deutsche oder Österreicher. Die Kaufkraft
pro Einwohner und Jahr ist in der Schweiz fast doppelt so hoch wie in den beiden Nachbarstaaten. Nichtsdestotrotz
müssen Eidgenossen in den untersuchten Städten teils ein Vielfaches der Immobilienpreise in Deutschland
oder Österreich zahlen. Wohneigentum in Zürich ist zum Beispiel mehr als dreimal so teuer wie in Köln
oder Linz.
Graz am günstigsten
Während die Preise in der Schweiz davongeeilt sind, befinden sie sich in Österreich und Deutschland auf
ähnlichem Niveau. Einzig München hebt sich deutlich vom Rest ab. Innsbruck (4.920 Euro), Wien (4.100
Euro) und Salzburg (4.380 Euro) liegen alle oberhalb der 4.000-Euro-Marke und sind somit teurer als Hamburg (3.970
Euro), Berlin (3.600 Euro) und Köln (3.180 Euro). Graz (2.930 Euro) und Linz (3.080 Euro), die beiden länderübergreifend
günstigsten Städte, befinden sich wiederum in
Österreich.
Ranking der Kaufpreise für Eigentumswohnungen und Häuser in den 5 größten Städten Deutschlands,
Österreichs und der Schweiz:
Stadt/Land/Kaufpreis
1. Zürich/Schweiz/10.160 EUR/m²
2. Genf/Schweiz/8.760 EUR/m²
3. Lausanne/Schweiz/8.240 EUR/m²
4. Basel/Schweiz/7.120 EUR/m²
5. München/Deutschland/6.910 EUR/m²
6. Bern/Schweiz/5.970 EUR/m²
7. Innsbruck/Österreich/4.920 EUR/m²
8. Salzburg/Österreich/4.380 EUR/m²
9. Frankfurt/Deutschland/4.280 EUR/m²
10. Wien/Österreich/4.100 EUR/m²
11. Hamburg/Deutschland/3.970 EUR/m²
12. Berlin/Deutschland/3.600 EUR/m²
13. Köln/Deutschland/3.180 EUR/m²
14. Linz/Österreich/3.080 EUR/m²
15. Graz/Österreich/2.930 EUR/m²
Berechnungsgrundlage
Datenbasis für die Berechnung der Kaufpreise in den jeweils 5 größten Städten Deutschlands,
Österreichs und der Schweiz waren 308.200 auf immowelt.de, immowelt.at und immowelt.ch inserierte Angebote.
Die Preise sind jeweils Angebots-, keine Abschlusspreise. Die Preise geben den Median der im 2. Halbjahr 2017 und
1. Halbjahr 2018 angebotenen Wohnungen und Häuser wieder. Der Median ist der mittlere Wert der Angebotspreise.
Die Preise für die Schweiz wurden mit dem mittleren Wechselkurs
des Untersuchungszeitraums in Euro umgerechnet (Kurs 1,1695 CHF = 1 EUR).
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