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Damit lebenswertes Wohnen in Wien leistbar bleibt: Im Westen Wiens entsteht neues Grätzl
mit 400 geförderten Wohnungen
Wien (rk) - Bis 2022 entstehen im 14. Bezirk rund 400 geförderte, 100 freifinanzierte Wohnungen und
ein Generationenzentrum in günstiger Verkehrslage. Wohnbaustadträtin Kathrin Gaal: „Die Wiener Wohnbauoffensive
wird mit dem Quartier Käthe-Dorsch-Gasse fortgesetzt und gestärkt. Damit lebenswertes Wohnen in Wien
leistbar bleibt, entsteht hier im Westen Wiens ein neues Grätzl am Puls der Zeit. Neben klassischen geförderten
Wohnungen und SMART-Wohnungen liegt das Augenmerk auch auf innovativen und leistbaren Wohnmodellen für die
wachsende Gruppe der Alleinerziehenden.“ Und gleich im Anschluss an das neue Wohnareal wird der Schulcampus „Wien
West“ mit Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, sonderpädagogischen Einheiten und einer Musikschule errichtet.
„Dieses Quartier ist mit seinen vielen neuen Möglichkeiten definitiv eine große Bereicherung für
Penzing“, sagt Bezirksvorsteherin Andrea Kalchbrenner.
Die neuen geförderten Wohnungen gehen aus einem von der ÖBB Immobilienmanagement GmbH und dem wohnfonds_wien,
fonds für wohnbau und stadterneuerung, durchgeführten und kürzlich abgeschlossenen Bauträgerwettbewerb
hervor. Auf zwei Bauplätzen werden Wohnprojekte basierend auf den Qualitäten Ökonomie, Soziale Nachhaltigkeit,
Architektur und Ökologie errichtet. Die Schwerpunkte lagen bei diesem Verfahren auf Bauen und Wohnen für
Alleinerziehende und der Erarbeitung eines Energiekonzeptes für ein Plusenergie-Quartier. Die Planung eines
Mobilitätskonzeptes mit unterschiedlichen Mobilitätsangeboten und Mobilitätsberatung beim Einzug
stellt einen weiteren Fixpunkt des Wettbewerbes dar. Die Gesamtbaukosten belaufen sich für die geförderten
Neubauprojekte mit 230 geförderten Mietwohnungen, 116 SMART-Wohnungen und 56 Plätzen in Wohngemeinschaften
auf rund 50 Millionen Euro. Der Förderaufwand beträgt rund 15 Millionen Euro.
Wettbewerbsgebiet
Das Wettbewerbsareal liegt im Bezirksteil „Baumgarten“ nördlich des Wienflusses und wird im Norden durch die
Bahntrasse der ÖBB begrenzt. Im Westen liegt eine derzeit noch unbebaute Fläche, auf welcher zeitgleich
ein Bildungscampus errichtet wird. „Seit vielen Jahren ermöglichen die ÖBB durch Zusammenlegung von Standorten,
dass großflächige innerstädtische Stadtentwicklung möglich wird. Am knapp 30.000 m2 großen
Projektgebiet Wien Deutschordenstraße / Käthe-Dorsch-Gasse können demnächst Wohneinheiten
und ein Schulcampus realisiert werden. Hier ist gefördertes Wohnen mit dem Schwerpunkt Innovative Wohnmodelle
für Alleinerziehende vorgesehen. Ein zusätzlicher Pluspunkt des Projektes ist die Nähe zu den öffentlichen
Verkehrsmitteln im Bahnhof Hütteldorf“, so Siegfried Burger-Schattauer von der ÖBB-Immobilienmanagement
GmbH.
Öffentlicher Verkehr und Infrastruktur
Die hervorragende Erschließung des Gebietes mit öffentlichen Verkehrsmitteln erfolgt vorrangig durch
die U-Bahnlinie U4 entlang des Hietzinger Kais (Station Ober St. Veit). Weitere öffentliche Verkehrslinien
in unmittelbarer Umgebung sind die Buslinien 47A, 47B, 53A, 54A und 54B, die Schnellbahnlinien S45, S50 und S80,
sowie die Regionalbus-Linie 145. Einrichtungen zur Nahversorgung, Cafés und Restaurants befinden sich in
Gehweite. Der Campus „Wien West“, direkt anschließend an das Wettbewerbsgebiet, soll bis Sommer 2022 fertiggestellt
werden und insgesamt 12 Kindergartengruppen, 29 Ganztagesschulklassen und 4 sonderpädagogische Klassen
beheimaten.
Bauplatz A (Fixstarter)
Bauträger: MIGRA Gemeinnützige Wohnungsges.m.b.H.
Architektur: Baumschlager Hutter ZT GmbH / SMAC Smart Architectural Concepts KG
Landschaftsplanung & Soziale Nachhaltigkeit: PlanSinn Planung & Kommunikation GmbH
Auf dem rund 5.000 m2 großen Bauplatz A errichtet das Siegerteam MIGRA/ Baumschlager Hutter ZT GmbH / SMAC
Smart Architectural Concepts KG/PlanSinn Planung & Kommunikation GmbH drei Baukörper mit 69 geförderten
Mietwohnungen, davon 23 SMART-Wohnungen sowie 97 freifinanzierten Wohnungen. Das Projekt „(Tante) Käthes Grätzl“
umfasst einen bunten Wohnungsmix mit einem hohen Anteil an gut leistbaren Wohnungen für Alleinerziehende.
Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, ein Nahversorger beim Allianzstadion und der Bildungscampus
als Nachbar tragen zur urbanen Qualität bei. Mit dem Support des Vereins JUNO werden Aktivitäten für
ein gutes Zusammenleben gesetzt. JUNO ist ein Verein von und für Alleinerziehende. Neben einer Beratungsstelle
für Alleinerziehende leistet JUNO viel Arbeit im Bereich alleinerziehendes Wohnen. Treffen mit anderen und
gegenseitige Unterstützung ermöglichen es Alleinerziehenden den Alltag leichter zu meistern.
Konditionen: für die geförderten Mietwohnungen: Eigenmittel 295,- Euro/m2, monatliche Kosten ca. 8,91
Euro/m2 ; für die SMART-Wohnungen: keine Eigenmittel, monatliche Kosten ca. 7,50 Euro/m2
Bauplatz B
Bauträger: WBV-GPA Gemeinnützige Gesellschaft mit beschränkter Haftung
Architektur: Arch. C. Lechner & Partner ZT GmbH / Berger + Parkkinen Architekten ZT GmbH
Landschaftsplanung: Lindle + Bukor Atelier für Landschaft
Soziale Nachhaltigkeit: DI Dr. Joachim Brech
Auf dem rund 10.500 m2 großen Bauplatz B entsteht mit dem Projekt „Wiental Terrassen“ mit 184 geförderten
Mietwohnungen und 93 SMART-Wohnungen ein großes Angebot an Wohnungen für Getrennt- und Alleinerziehende.
Die gute Kommunikation zwischen den unterschiedlichen BewohnerInnen steht im Fokus. Einfache Gemeinschaftsräume
und Freiflächen werden geschickt kombiniert und vielfältig genutzt. Im Generationenzentrum „All in Penzing“,
dem Herzstück des Zentrums, treffen sich alle Generationen um zu plaudern, zu kochen und um Nachbarschaftsaktivitäten
zu betreiben.
Die Höfe und Terrassen werden gärtnerisch ausgestaltet. Eine intensive Bepflanzung der Innenhöfe
trägt zur Reduktion der sommerlichen Überhitzung bei. Durch die Begrünung der Dächer und Fassaden
mit Baumtrögen und Kletterpflanzen entsteht eine vielfältige Flora.
Konditionen: für die geförderten Mietwohnungen: Eigenmittel 298,- Euro/m2, monatliche Kosten ca. 7,97
Euro/m2; für die SMART-Wohnungen: Eigenmittel 60,- Euro/m2, monatliche Kosten ca. 7,50 Euro/m2
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