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Welche Immobilien kaufen und besitzen Briten in Österreich?
London/Wien (immounited) - Am 15. Jänner ist es aller Voraussicht nach soweit: Das Parlament in Großbritannien
trifft sich zur entscheidenden Brexit-Abstimmung. Was bedeutet diese Entscheidung nun für britischen Immobilienbesitz
in Österreich? Die IMMOunited hat britische Besitz- und Transaktionszahlen in Österreich unter die Lupe
genommen.
Briten besitzen insgesamt 20 km² Fläche
Derzeit befinden sich laut Grundbuch insgesamt 7.673 Immobilien im Besitz britischer Personen. Die überwiegende
Mehrheit davon gehört Privatpersonen. Lediglich 8% der Immobilien entfallen auf juristische Personen. Eine
Analyse der dazugehörigen Fläche ergibt, dass britisches Eigentum insgesamt 20 km² in Österreich
einnimmt. Das ist etwas mehr Fläche als der gesamte 2. Wiener Gemeindebezirk umfasst. Die größten
Anteile der Gesamtfläche entfallen auf das Burgenland (29,3%), Niederösterreich (25,6%) und die Steiermark
(24,2%). Zusätzlich befinden sich rund 130 Objekte im Besitz österreichischer Firmen mit britischen Eigentümern.
Diese Immobilien nehmen weitere 4,5 km² Fläche ein. Der Großteil davon befindet sich in Kärnten
(46,1%).
Die Mehrheit kauft Wohnungen
Eine Analyse der Transaktionszahlen zeigt, dass natürliche und juristische Personen aus Großbritannien
im Beobachtungszeitraum 2016-2018 insgesamt 690 Transaktionen durchgeführt haben. 96% und somit die entschiedene
Mehrheit aller Käufe wurde von natürlichen Personen getätigt. Diese Transaktionszahl ist im Vergleich
mit anderen Ländern jedoch eher gering. So gab es beispielsweise im selben Zeitraum insgesamt 9.421 Transaktionen,
die von natürlichen und juristischen Käufern aus Deutschland getätigt wurden.
Beim überwiegenden Großteil der britischen Käufe handelt es sich um Wohnungen (ca. 56%). Dahinter
folgen mit deutlich geringeren Prozentanteilen Einfamilienhäuser (14%), Grundstücke (8%) und Dachgeschoßwohnungen
(5%). Da es sich bei den britischen Käufern in Österreich fast ausschließlich um Privatpersonen
handelt, ist dieser hohe Anteil an Wohnimmobilien nicht überraschend, so Roland Schmid, Eigentümer und
Geschäftsführer der IMMOunited GmbH.
Transaktionszahlen deutlich zurückgegangen
Eine Betrachtung des zeitlichen Verlaufs zeigt, dass die Transaktionsanzahl über die Jahre konstant zurückgeht.
2016 waren es noch knapp 300 Geschäfte mit britischen Abnehmern, 2017 insgesamt 219 und 2018 nur noch 180
(Stand: 13.12.2018). Die Entscheidung über den EU-Austritt Großbritanniens wurde 2016 gefällt.
Seitdem gehen die Transaktionszahlen kontinuierlich zurück. Ich vermute, dass der Brexit den Transaktionsverlauf
beeinflusst, so Schmid. Die weitere Entwicklung britischer Immobilienaktivitäten in Österreich hängt
sicher auch von der endgültigen Entscheidung Großbritanniens zum Brexit ab.“ "
Hinweis zur Methode der Erhebung
Immobilienbesitz
Für die Berechnung der Fläche und des Immobilienbesitzes wurden die aktuellen Angaben aus dem Grundbuch
herangezogen.
Transaktionszahlen
Für die Transaktionsanalyse wurden Kaufverträge mit einem Kaufvertragsdatum aus dem Zeitraum 2016
bis inkl. 2018 ausgewertet.
Der Stichtag der Auswertung ist der 13.12.2018
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