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Mit 97 % Vermietungsgrad rangiert Wels unter den Top 3 Innenstädten in Österreich
Wels (stadt) - Wels als Musterbeispiel für erfolgreiches Leerflächenmanagement in Österreichs
Innenstädten attestiert der am 20. Feber in Wien von Standort + Markt präsentierte „S+M City Retail
Report – der Health-Check 2019“. Mit einem Vermietungsgrad von 97,1 % per Ende 2018 in der Innenstadt rückte
Wels im Vergleich der 18 größten Städte in Österreich auf den 3. Rang vor. Lediglich Dornbirn
und Salzburg liegen noch vor Wels. Während in Linz und Steyr die Leerstandquote weiter deutlich anstieg, konnte
Wels durch eine Absenkung auf 2,9% seine Nr. 1 Position in der Leerstandsreduzierung in Oberösterreich weiter
festigen und ausbauen.
Dieses Ergebnis verdankt Wels den zahlreichen innovativen und leistungsstarken Wirtschaftstreibenden der Stadt,
die das Wirtschaftsservice Wels (WSW) unterstützt. Das WSW, dass vor 3 Jahren in Kooperation mit der Stadt
Wels, der Wels Marketing & Touristik GmbH (WMT), der Wirtschaftskammer Wels (WKO), der Wels Betriebsansiedelungs-GmbH
(WBA) und der Business Upper Austria (Biz-Up) neu implementiert wurde, bündelt seither die Kräfte im
Ansiedelungsmanagement und Standortmarketing.
Pro-aktives Flächenmanagement als Erfolgsfaktor
Aufgrund der optimalen Lage der Stadt, der Positionierung als eine der stärksten Wirtschaftsregionen und
als bedeutender Standort für Bildung, Forschung und Entwicklung, bringt Wels bereits attraktive Rahmenbedingungen
mit. WMT und WBA bringen sich mit Standortmarketing sowie als Anlaufstelle für Unternehmen im Ansiedelungsmanagement
mit intensiver Branchenvernetzung am Gewerbeimmobilienmarkt, einer neu entwickelten Standortdatenbank mit Infos
über verfügbare Flächen und Objekte, einem pro-aktiven Leerflächenmanagement sowie spezifischem
Branchen-Know-how und Kontaktpool im Retailsegment und in der Verwertung von Bestandsimmobilien ein.
50 Eröffnungen in der Innenstadt – ein weiterer Beitrag zur Belebung der Welser City
Die Welser Innenstadt verfügt über einen Verkaufsfläche von rd. 49.900m². 21 Neuansiedelungen,
zwölf Übersiedelungen, acht Neuübernahmen, acht Wiedereröffnungen nach Modernisierungen, sowie
ein Pop-Up-Store sorgten auch im Jahr 2018 für weitere Impulse in der Innenstadt. Insgesamt 50 Eröffnungen
stehen 29 Schließungen gegenüber. Das entspricht einem Höchstwert beim Vermietungsgrad von 97,1
% in der Welser Innenstadt per Dezember 2018 (Vorjahr: 95,84 %). Die Leerstandquote von 2,9 % konnte damit auf
einen historischen Tiefstand gesenkt werden (Reduktion um 1,2%-Punkte im Vgl. zu 2018). Zählt man die im City
Retail-Report 2018 erfassten innerstädtischen Einkaufszonen in Wien zusammen, so weisen diese eine Leerstandsquote
von gesamt 4,2% auf. Damit liegt Wels mit 2,9 % Leerstandsrate nur noch hinter Dornbirn (1,9 %) und Salzburg (2,3%).
Vor allem die für den Handel wesentlichen A- und B-Lagen weisen per Jahresende eine positive Veränderung
auf. In den Fußgängerzonen und angrenzenden A-Lagen waren 98,9% der Verkaufsflächen vergeben. Die
Leestandquote konnte hier auf 1,1 % der Verkaufsflächen (Vgl. 2018: -0,4 %-Punkte) weiter reduziert werden.
Insgesamt waren per Ende 2018 nur noch 16 Shops von 331 Shops in den ABC-Innenstadt-Lagen leerstehend, d.s. 4,83%
nach Anzahl der Geschäfte.
Stabile Frequenzen in der Welser Innenstadt
Wels ist auch hier Vorreiter. Kundenströme und Besucherzahlen werden nach dem neuesten Stand der Technik
an zwei Punkten in der Welser Fußgängerzone gemessen. Für die Akquise von Handelsmietern sind die
Frequenzdaten und deren laufende Entwicklung ein wichtiges Entscheidungskriterium im Ansiedelungsprozess. Insgesamt
wurden an den beiden Messpunkten in den Fußgängerzonen Bäckergasse und Schmidtgasse im Jahr 2018
bis Ende Dezember 5.840.784 Messungen (+0,11% zum Vorjahr) registriert.
Statements
Wirtschaftsstadtrat Peter Lehner: "Erfolg ist kein Selbstläufer, sondern das Ergebnis vielfältiger
und intensiver Bemühungen. Mit dem Wirtschaftsservice Wels konnten wir die Anstrengungen und Aktivitäten
für den Standort Wels zielgerichtet auf die Wünsche und Bedürfnisse der Betriebe und der Interessenten
ausrichten. Stadt Wels, WKO, Biz-Up, WBA und WMT ist es zu verdanken, dass Wels bei den Leerständen auf dem
obersten Stockerlplatz angekommen ist. Die Probleme mit Leerständen kennen wir in allen Städten und Gemeinden.
In Wels haben wir gezeigt, dass sich das Service für die Vermieter und die Unterstützung der potentiellen
Mieter auszahlt. Wir sind hier Vorreiter und sicher auch Vorbild für andere Städte. "
Mag. Hannes Lindner, Geschäftsführer von Standort + Markt: "Die Konstruktion und Besetzung des Welser
Wirtschaftsservice ist als sehr schlagkräftig einzustufen. Die Aktivitäten der letzten Jahre brachten
eine deutliche Steigerung der Attraktivität und Individualität im Branchen-und Mietermix, aber auch viele
namhafte Marken zurück in die Welser Innenstadt. Durch diese Maßnahmen konnte eine steigende Frequenz
durch attraktives Angebot einer „lebendigen“ Welser Innenstadt verzeichnet werden."
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