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Nürnberg/Wien (immowelt) - Wie viel Geld man in Österreich für das Anmieten einer neuen Wohnung
oder eines Hauses zahlen muss, hängt auch stark von der Region ab: Im Westen des Landes sind die mittleren
Quadratmeterpreise bis zu 3-mal so hoch wie im Osten des Landes. Neun der zehn Bezirke mit den höchsten Median-Preisen
liegen in den westlichen Bundesländern Tirol, Salzburg und Vorarlberg. Ausnahme ist die Stadt Wien, die sich
ebenfalls in die Top 10 einsortiert. Das ist das Ergebnis einer Untersuchung von immowelt.at, einem der führenden
Immobilienportale Österreichs. In der Analyse wurden für ausgewählte Bezirke die aktuellen Angebotsmieten
berechnet.
Höchstpreis in Innsbruck: 17,50 Euro pro m²
Absoluter Spitzenreiter in Sachen Mietpreise ist Innsbruck-Stadt, wo Mieter im Median mit 17,50 Euro pro Quadratmeter
kalkulieren müssen. Die pittoreske Lage inmitten von Bergketten sorgt für ein Traumpanorama, begrenzt
allerdings auch den verfügbaren Bauplatz. Dieser Umstand, gepaart mit einer großen Universität
und einem anhaltenden Bevölkerungswachstum, macht Wohnraum in der Tiroler Hauptstadt sehr begehrt. Die angebotenen
Wohnungen sind zudem meist in gehobenem und saniertem Zustand, was den Preis weiter in die Höhe treibt. Auch
das Ausweichen ins Innsbrucker Umland lohnt sich für Wohnraumsuchende nur bedingt: Der Bezirk Innsbruck-Land
ist im Median mit 13,10 Euro pro Quadratmeter zwar günstiger als das Stadtgebiet, zählt damit aber noch
immer zu den 10 teuersten Bezirken des Landes.
Zweitteuerster Bezirk ist Salzburg-Stadt mit mittleren 15,40 Euro pro Quadratmeter. Es folgen Dornbirn (14,70 Euro),
Bregenz und Feldkirch (je 14,60 Euro), die alle in Vorarlberg liegen. Das westlichste Bundesland Österreichs
liegt im Dreiländereck am Bodensee und lockt mit zahlreiche Jobs in Industrie und Tourismus. Das sorgt für
eine hohe Nachfrage nach Wohnraum.
Wien in den Top 10
Je weiter man sich in östliche Richtung begibt, desto mehr fallen die mittleren Quadratmeterpreise. Eine Ausnahme
bildet Wien: Mit 13,70 Euro über alle 23 Gemeindebezirke hinweg liegt die Hauptstadt auf dem 7. Platz im Vergleich.
Die Bevölkerung Wiens wächst seit Jahren beständig, sodass auch städtisch geförderter
Wohnungsbau und ein Richtwertmietzins nicht verhindern, dass die Preise für im freien Markt angebotene Wohnungen
hoch sind. Die Attraktivität Wiens strahlt auch auf die umliegenden Bezirke in Niederösterreich ab: In
Mödling werden 12 Euro, in Korneuburg 11,60 Euro für den Quadratmeter abgerufen. Wer indes etwas weiter
von Wien entfernt sucht, der findet mittlere Quadratmeterpreise unter 8 Euro: Beispielsweise in den Bezirken Gmünd
(7,40 Euro) und Lilienfeld (7,30 Euro).
Günstiger Osten
Die günstigsten Bezirke befinden sich in Kärnten, Oberösterreich und Burgenland: Mit 5,50 Euro ist
das kärntnerische Sankt Veit an der Glan der preisgünstigste Bezirk. Rohrbach in Oberösterreich
(6,70 Euro) und Oberpullendorf mit einem Wert von 6,90 Euro im Median zählen ebenfalls zu den günstigsten
Bezirken der Untersuchung. Allerdings ist der Zustand der angebotenen Wohnungen oftmals auf niedrigerem Niveau,
was eine Erklärung für die kleineren Angebotspreise liefert.
Die Mieten der teuersten und günstigsten Bezirke im Überblick
Berechnungsgrundlage
Datenbasis für die Berechnung der Mietpreise in den ausgewählten politischen Bezirken Österreichs
waren alle im 2. Halbjahr 2018 und 1. Halbjahr 2019 auf immowelt.at inserierten Angebote. Dabei wurden ausschließlich
die Angebote berücksichtigt, die vermehrt nachgefragt wurden. Die Preise geben den Median der Gesamtmieten
(Nettomieten inklusive Betriebskosten) bei Neuvermietungen wieder. Der Median ist der mittlere Wert der Angebotspreise.
Über immowelt.at
Die Immobilienplattform www.immowelt.at ist mit 1,9 Millionen Visits* pro Monat einer der führenden Online-Marktplätze
für Häuser, Wohnungen und Gewerbeimmobilien in Österreich. Pro Monat werden dort mehr als 60.000
Miet- und Kaufimmobilien angeboten. Betreiber des Portals ist die Nürnberger Immowelt AG, zu deren Portfolio
weitere erfolgreiche Portale wie immowelt.de und crozilla.com sowie effiziente CRM-Softwarelösungen für
die Immobilienbranche gehören. Das Unternehmen ist Teil der
Immowelt Group, an der die Axel Springer SE mehrheitlich beteiligt ist.
* Google Analytics; Stand: Jänner 2019
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