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Miet- und Immobilienpreise stärker gestiegen als die Einkommen – Fixzins-Kredite für
Eigentumswohnungen günstig wie noch nie
Wien (erstegroup) - Eine schnell wachsende Bevölkerung und ein ausbaubares Angebot an leistbarem Wohnraum
führen in Österreich zu rasant steigenden Immobilienpreisen. Das spüren auch die Menschen. Laut
einer aktuellen Umfrage von Integral im Auftrag der Erste Bank und Sparkassen führt Wohnen zu einer immer
größeren finanziellen Belastung im Haushaltsbudget. Knapp die Hälfte der Österreicher halten
Wohnen für nicht mehr leistbar. Auch die Prognose für die Zukunft ist düster, denn drei Viertel
der Österreicher gehen davon aus, dass Wohnen im Jahr 2030 kaum mehr bezahlbar sein wird.
Mieten und Immobilienpreise steigen stärker als Einkommen
Neun von zehn Österreicher sagen laut Integral-Befragung, dass die Miet- und Immobilienpreise stärker
gestiegen sind als die Einkommen. Dass es sich hierbei nicht nur um ein Gefühl handelt, zeigt auch die Statistik.
Laut offiziellen Quellen sind die Häuserpreise seit 2008 fast dreimal und die Mietpreise bei Neuvermietungen
fast doppelt so stark gestiegen als das Haushaltseinkommen der Österreicher. „Diese Entwicklungen sind problematisch.
Die Wohnkosten sollten maximal 30 Prozent des Einkommens betragen, doch heute verschlingt der Faktor Wohnen bei
vielen Österreichern bereits deutlich mehr“, so Peter Bosek, Vorstandsvorsitzender der Erste Bank.
Ein zusätzliches Problem sind die vermehrt am Markt auftretenden befristenden Mietverträge. Zwischen
2008 und 2018 erhöhte sich der Anteil der befristeten Mietverträge im privaten Bereich von 30,2 auf 45,8
Prozent[1].
Der Grund: Vermieter wollen sich nicht mehr lange binden, um zukünftige Preissteigerungen noch besser nutzen
zu können.
Gemeinnütziger Wohnbau für 9 von 10 Österreicher wichtig
87 Prozent der befragten Österreicher erachten den gemeinnützigen Wohnbau als wichtig. Laut Statistik
Austria leben auch sechs von zehn Mieter in einer Genossenschafts- oder Gemeindewohnung. Bosek: „Im Schnitt werden
rund 15.000 geförderte Wohnungen pro Jahr in Österreich fertiggestellt, doch der Bedarf an geförderte
Wohnungen beträgt 22.000 Einheiten pro Jahr. Es fehlen also stattliche 7.000 günstige Wohnungen pro Jahr
und damit schießen die Immobilienpreise gerade im bisher günstigen und mittleren Segment durch die Decke.“
Niedrige Zinsen bieten Chance auf Eigentum
Eine Möglichkeit den stetig steigenden Mieten zu entgehen, besteht darin, sich eine Immobilie zu kaufen. Auch
hier sind natürlich die Preise gestiegen und es ist nicht einfach noch leistbare Eigentumswohnungen zu finden.
Mit etwas Ausdauer sind aber geförderten Eigentums- oder Genossenschaftswohnungen noch zu haben. Der Null-Leitzins
der Europäischen Zentralbank macht Kreditzinsen so günstig wie noch nie und damit sind auch die Eigenmittelkredite
für zum Beispiel Genossenschaftswohnungen günstig zu finanzieren. Thomas Schaufler, Vorstand der Erste
Bank: „Die Niedrigzinsphase wird auch noch länger anhalten. Man kann es gar nicht oft genug betonen: Diese
niedrigen Zinsen muss man sich sichern.“ Bereits heute ist ein Wohnungskredit über 100.000 Euro mit einer
Laufzeit von 25 Jahren mit einem Zinssatz von 1,2 Prozent variabel (381,06 Euro pro Monat) und 1,3 Prozent Fixzins
(393,68 Euro pro Monat) auf 15 Jahre zu haben. Schaufler: „Wer also 12,62 Euro pro Monat mehr Kreditrate bezahlt,
kann die nächsten 15 Jahre ruhig schlafen, weil sich die Kreditrate nicht ändert.“
2,6 Milliarden für geförderten Wohnbau
Erste Bank Vorstandsvorsitzender Bosek: „Wohnen ist zu einem zentralen Thema in Österreich geworden und
wir betrachten es als gesellschaftlichen Auftrag, Wohnen wieder leistbar zu machen.“ Schon in den vergangenen Jahren
war die Erste Bank im Bereich Wohnen sehr aktiv. Finanzierungen in Höhe von 2,6 Milliarden Euro flossen in
den geförderten Wohnbau. Mit diesem Geld wurden 20.000 Wohnungen, Studenten- und Seniorenheime in Österreich
gebaut. Bosek: „Diesen Weg werden wir in den nächsten Jahren fortsetzen und aufgrund des hohen Bedarfs sogar
intensivieren.“
Über die Umfrage: Das Marktforschungsinstitut INTEGRAL hat im Auftrag der
Erste Bank und Sparkassen eine Online-Befragung mit 1.800 Teilnehmern (16 – 69 Jahre) rund um das Thema „Leistbares
Wohnen“ im Juni 2019 durchgeführt. Diese ist repräsentativ für die Österreichische Bevölkerung.
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